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按揭新闻
楼市五节棍之放宽非住宅按揭惹憧憬
2020年8月22日 (林木地)
第一棍:放宽非住宅按揭惹憧憬

政府出招稳定楼市,今次金管局放宽非住宅按揭,为为过往八轮逆周期措施以来,首次放宽安排,市场上有声音要求政府进一步放宽住宅按揭,且看未来进展变化。

《搵银报》话,非住宅按揭成数,金管局今宽至5成。新冠肺炎疫情重创经济,零售工商物业成重灾区。金管局宣布,放宽非住宅物业按揭成数上限10个百分点,一般个案的按揭成数由4成调升至5成,是金管局自2009年10月推出八轮逆周期措施以来首次放宽。

第二棍:一手盘销情成试金石

疫情稍为放缓,有新盘急不及待吸客,有屯门一手项目更个别单位提供销售,成最新市况试金石。

《文人报》报导,帝御周末卖168伙,个别加价一成,疫情稍缓和,11新盘共推283伙。虽然新冠疫情未明显减退,但发展商仍然积极推盘。该报统计,周五、周六至少11个新盘开展新一轮销售,共涉283伙,其中本月热卖、香港小轮及帝国发展的屯门青山公路帝御.金湾周六第三轮推售168伙,占该两天推售新盘约六成属最多,而项目今轮接获入票约1.05万张,超额逾61倍,个别新推单位售价,相对不足一个月前同类单位调高一成。

第三棍:铺王连番减磅吸水

大投资者续减磅,铺王近月连推番减持多个项目,最新将旺角地盘招标,料可套现近五亿。

《太公报》话,近月连抛3项目,年累放售物业估值近70亿,波叔再甩旺角商住地索4.5亿。新冠肺炎疫情重击本地零售及酒店业,投资者积极减磅套现。「铺王」邓成波近月连推3 个项目, 继月初以20亿元放卖葵涌光辉冻仓2期全幢后,新近把市值约4.5亿元的旺角豉油街商住地盘亦一并放售,令邓氏家族今年放售的物业估值已近70亿元。邓成波儿子、升域集团主席邓耀升回应称,集团会不时审视和优化投资组合,旗下资产持有至今均录一定升幅,是次招标的项目料回报可观。

第四棍:失业率跌但未见顶

本港失业率高企,幸好最新公布数字高位回落,反映政府救企资助稳住打工仔饭碗,不过第三波疫情未退,有估计失业数字未见顶也。

《文人报》指出,失业率回落,未反映第三波疫况,政府称保就业有帮助,7月失业综援跌。统计处公布5至7月经季节性调整的失业率为6.1%,较4至6 月微跌0.1 个百分点,终止连续9 个月周期升势;同时,就业不足率及领取失业综援个案亦微跌。港府称失业率下跌与本地新冠病毒疫情在五六月间大致受控及「保就业」计划开展有关。不过,学者及工会分析今次数据未反映7月及8月第三波疫情爆发的影响,学者料失业率未见顶,下月公布的数字有可能回升。

第五棍:地产商业绩纷倒退

今年受疫情及政经波动,一向稳赚之地产商,上市业绩纷见红或倒退,四大地产商之一恒地公布中期业绩,亦下跌近二成半。

《太公报》表示,恒地少赚62%,续在内地觅项目。受疫情影响,加上去年有出售项目收益,恒地中期股东应占基础盈利按年跌23%至51.82亿元,每股基础盈利1.07元。恒地认为,疫情反覆、中美关系持续紧张、地缘政治局势升温,料对本港经济续有负面影响,而且疫情持续,相信全球多国继续封城及隔离等管控措施,工商业活动因供应链断裂,旅游、酒店及航空业继续陷於停顿,令全球及本港经济蒙受巨大冲击,料集团各项业务及经营环境仍充满挑战。