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按揭新聞
樓市五節棍之放寬非住宅按揭惹憧憬
2020年8月22日 (林木地)
第一棍:放寬非住宅按揭惹憧憬

政府出招穩定樓市,今次金管局放寬非住宅按揭,為為過往八輪逆周期措施以來,首次放寬安排,市場上有聲音要求政府進一步放寬住宅按揭,且看未來進展變化。

《搵銀報》話,非住宅按揭成數,金管局今寬至5成。新冠肺炎疫情重創經濟,零售工商物業成重災區。金管局宣布,放寬非住宅物業按揭成數上限10個百分點,一般個案的按揭成數由4成調升至5成,是金管局自2009年10月推出八輪逆周期措施以來首次放寬。

第二棍:一手盤銷情成試金石

疫情稍為放緩,有新盤急不及待吸客,有屯門一手項目更個別單位提供銷售,成最新市況試金石。

《文人報》報導,帝御周末賣168伙,個別加價一成,疫情稍緩和,11新盤共推283伙。雖然新冠疫情未明顯減退,但發展商仍然積極推盤。該報統計,周五、周六至少11個新盤開展新一輪銷售,共涉283伙,其中本月熱賣、香港小輪及帝國發展的屯門青山公路帝御.金灣周六第三輪推售168伙,佔該兩天推售新盤約六成屬最多,而項目今輪接獲入票約1.05萬張,超額逾61倍,個別新推單位售價,相對不足一個月前同類單位調高一成。

第三棍:鋪王連番減磅吸水

大投資者續減磅,舖王近月連推番減持多個項目,最新將旺角地盤招標,料可套現近五億。

《太公報》話,近月連拋3項目,年累放售物業估值近70億,波叔再甩旺角商住地索4.5億。新冠肺炎疫情重擊本地零售及酒店業,投資者積極減磅套現。「舖王」鄧成波近月連推3 個項目, 繼月初以20億元放賣葵涌光輝凍倉2期全幢後,新近把市值約4.5億元的旺角豉油街商住地盤亦一併放售,令鄧氏家族今年放售的物業估值已近70億元。鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇回應稱,集團會不時審視和優化投資組合,旗下資產持有至今均錄一定升幅,是次招標的項目料回報可觀。

第四棍:失業率跌但未見頂

本港失業率高企,幸好最新公布數字高位回落,反映政府救企資助穩住打工仔飯碗,不過第三波疫情未退,有估計失業數字未見頂也。

《文人報》指出,失業率回落,未反映第三波疫况,政府稱保就業有幫助,7月失業綜援跌。統計處公布5至7月經季節性調整的失業率為6.1%,較4至6 月微跌0.1 個百分點,終止連續9 個月周期升勢;同時,就業不足率及領取失業綜援個案亦微跌。港府稱失業率下跌與本地新冠病毒疫情在五六月間大致受控及「保就業」計劃開展有關。不過,學者及工會分析今次數據未反映7月及8月第三波疫情爆發的影響,學者料失業率未見頂,下月公布的數字有可能回升。

第五棍:地產商業績紛倒退

今年受疫情及政經波動,一向穩賺之地產商,上市業績紛見紅或倒退,四大地產商之一恒地公布中期業績,亦下跌近二成半。

《太公報》表示,恒地少賺62%,續在內地覓項目。受疫情影響,加上去年有出售項目收益,恒地中期股東應佔基礎盈利按年跌23%至51.82億元,每股基礎盈利1.07元。恒地認為,疫情反覆、中美關係持續緊張、地緣政治局勢升溫,料對本港經濟續有負面影響,而且疫情持續,相信全球多國繼續封城及隔離等管控措施,工商業活動因供應鏈斷裂,旅遊、酒店及航空業繼續陷於停頓,令全球及本港經濟蒙受巨大衝擊,料集團各項業務及經營環境仍充滿挑戰。