新一期居屋有望减价！四个新屋苑，包括钻石山启翔苑、粉岭皇后山山丽苑、马鞍山锦骏苑及火炭彩禾苑，将提供七千零四十七个单位，预料本月接受申请。受新冠肺炎疫情影响，本港经济遭受重创，房委会罕有地在推售前调整定价，有房委会委员估计，第二季非业主入息将按季下跌至少半成，居屋折扣将相应调整，或低至五八折出售，以今期唯一坐落市区的「楼王」钻石山启翔苑为例，近五百平方尺大单位有望调低至约四百七十二万元，平均尺价或可大跌至八千六百多元，预料房委会将於本月初公布居屋最新售价和折扣率。

统计处最新数字显示，第二季家庭入息中位数为二万五千五百元，较今年首季的二万八千元，下跌近百分之九。房委会委员招国伟相信，非业主住户入息中位数亦会相应下跌，跌幅为达百分之五或以上，估计居屋折扣率或会六三折调高至五九折，甚至是五八折。

同为房委会委员的尹兆坚表示，楼价横行情况未止，预计房委会会进一步加大折扣率，强调目标是以市民负担能力为根本。另一委员柯创盛则指目前经济波幅没有预期大，预计居屋折扣下调空间较少，估计即使房委会再调整折扣率亦最多沿用市值六折。

楼王坐落钻石山 毗邻双铁路

被推举为今期「楼王」的钻石山启翔苑坐拥屯马线和观塘线的「双铁路优势」，邻近荷里活广场及多个私人屋苑，购物、饮食一应俱存。屋苑预料在二○二二至二○二三年入伙，现时仍是楼花。

启翔苑坐落在彩虹道，为大磡重建区东部，步行往钻石山站仅需两分钟，惟屋苑位处钻石山市中心和新蒲岗工业区中间，四面被主要公路包围，包括彩虹道、龙翔道、观塘绕道天桥及蒲岗村道，汽车噪音、废气无可避免。

区内残旧工厦林立 需待转型

全盘九百四十个单位分启怡阁和启悦阁两座，为钻石山综合发展区内的项目，整个区域正按规划发展，现时的四美街的公共运输总站将会重置成八层楼高的社区大楼，与工业区的旧式高度相若，预料屋苑以东和以南，均以楼景和工厂区为主。工业区未来会加快转型，区内多栋工厦将重建成新式写字楼，但仍不乏残旧工厦，多个地铺为车房，一路走入工业区，水滩处处，住客们要耐心等待整个地带发展成熟。记者林颖嫺、区慧盈