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按揭新聞
新居屋或低至58折出售
2020年9月2日 (東方)
新一期居屋有望減價!四個新屋苑,包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑,將提供七千零四十七個單位,預料本月接受申請。受新冠肺炎疫情影響,本港經濟遭受重創,房委會罕有地在推售前調整定價,有房委會委員估計,第二季非業主入息將按季下跌至少半成,居屋折扣將相應調整,或低至五八折出售,以今期唯一坐落市區的「樓王」鑽石山啟翔苑為例,近五百平方呎大單位有望調低至約四百七十二萬元,平均呎價或可大跌至八千六百多元,預料房委會將於本月初公布居屋最新售價和折扣率。

統計處最新數字顯示,第二季家庭入息中位數為二萬五千五百元,較今年首季的二萬八千元,下跌近百分之九。房委會委員招國偉相信,非業主住戶入息中位數亦會相應下跌,跌幅為達百分之五或以上,估計居屋折扣率或會六三折調高至五九折,甚至是五八折。

同為房委會委員的尹兆堅表示,樓價橫行情況未止,預計房委會會進一步加大折扣率,強調目標是以市民負擔能力為根本。另一委員柯創盛則指目前經濟波幅沒有預期大,預計居屋折扣下調空間較少,估計即使房委會再調整折扣率亦最多沿用市值六折。

樓王坐落鑽石山 毗鄰雙鐵路

被推舉為今期「樓王」的鑽石山啟翔苑坐擁屯馬線和觀塘線的「雙鐵路優勢」,鄰近荷里活廣場及多個私人屋苑,購物、飲食一應俱存。屋苑預料在二○二二至二○二三年入伙,現時仍是樓花。

啟翔苑坐落在彩虹道,為大磡重建區東部,步行往鑽石山站僅需兩分鐘,惟屋苑位處鑽石山市中心和新蒲崗工業區中間,四面被主要公路包圍,包括彩虹道、龍翔道、觀塘繞道天橋及蒲崗村道,汽車噪音、廢氣無可避免。

區內殘舊工廈林立 需待轉型

全盤九百四十個單位分啟怡閣和啟悅閣兩座,為鑽石山綜合發展區內的項目,整個區域正按規劃發展,現時的四美街的公共運輸總站將會重置成八層樓高的社區大樓,與工業區的舊式高度相若,預料屋苑以東和以南,均以樓景和工廠區為主。工業區未來會加快轉型,區內多棟工廈將重建成新式寫字樓,但仍不乏殘舊工廈,多個地舖為車房,一路走入工業區,水灘處處,住客們要耐心等待整個地帶發展成熟。記者林穎嫺、區慧盈