金管局最新发表半年度报告回顾楼市表现，指住宅市场在第1季表现淡静，但当限制公众聚集的措施於5月逐步放宽后，地产商陆续恢复推售新盘，二手潜在买家亦恢复睇楼，令第2季度住宅成交量较第1季度增长67%。其后，随着疫情个案增加，市场再度放缓，每月平均成交7月至8月期间减少至约5,250伙。不过，置业负担能力於上半年进一步趋紧，第2季楼价与收入比率达18.8，即代表一般家庭即使完全不消费，也要储近19年钱，才买得起约520方尺单位。

大单位价格增长较快速

二手市场楼价自去年5月的高位下跌4.7%后，在今年3月至6月期间回升约2.2%。其中，大型单位（面积约1,076方尺或以上）价格增长速度较中小型单位（面积小於1,076方尺）为快。近期市场数据显示楼价於7月至8月期间稍为回软。

金管局又表示，随着楼价有所回升及家庭收入放缓，置业负担能力於上半年进一步趋紧。第2季楼价与收入比率达18.8，而1997年的峰值则为14.6。收入杠杆比率亦升至86.6%，远高於其长期平均值。此外，租金有所回落，回报率於7月回落至1.8至2.4%的低位。

银行争按恢复现金回赠

金管局续指，最近数月香港银行同业拆息有所下跌，新造按揭平均利率於7月下降至约1.8%的低位。由於按揭市场竞争激烈，部分银行在8月底再次提供现金回赠。

虽然疫情及经济衰退加剧为楼市带来下行风险，但金管局自2009年以来推行的宏观审慎监管措施，新造按揭的供款与收入比率於1月至7月期间维持在大约36%的低位。而7月新造平均按揭成数为58%，仍低於采取相关措施之前64%的比率。