第一棍：施政报告填补楼市缺陷

施政报告终出台，市场评价有弹有赞，今次本港政策主打工商撤辣，觅地建屋及增公屋轮候户津贴，对住屋市场有正面作用。

《方向报》报导，工商铺松绑，楼市拒撤辣，经济复苏难，施政报告猛开期票，公屋供应大脱轨，轮3年有掩口费。该报早前独家披露，港府在各界促请下决定撤销工商铺的辣招税，即买方毋须支付双倍印花税。政府昨公布新一份施政报告，宣布撤销工商铺辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目标方面大开期票，惟该批新规划的「楼花」最快2030年才落成；为安抚轮候公屋时间增长的怨气，港府向等上楼逾3年又未有首次编配公屋的9万户，明年中发放现金津贴。业界人士均认为，取消工商铺物业辣招税有助刺激市场气氛，交投会有显著增长。

第二棍：住宅价全年埋单料跌

今年楼价表现反覆，最新差估住宅数字转跌，即使今年截至十月综合数字仍微升，但业界认为，疫情变化，全年楼价会累计由升变跌。

《文人报》讲，上月官方楼指半年新低，按月跌0.6%。疫情急速恶化，本港楼价指数亦同样反覆。差饷物业估价署公布，今年10 月本港私楼售价指数再度向下，最新报380.9 点，按月跌0.57% ，为今年4月以来、近半年新低，按年则升0.7%。总结今年首10 个月，私楼售价指数仅升0.45%。业界指出，上述数据未反映第四波疫情对楼市的影响，预计未来两个月的指数或持续下跌，今年全年楼价最终由升转跌，微跌近1%。

第三棍：一手盘现排队入票

一手盘抢客未停手，柏傲庄热卖，油塘蔚蓝东岸首推低价应市，录得大排长龙入票，发展商迅即加推在周末吸客。

《小超报》话，蔚蓝东岸加推140伙提价12%，本木2号价单36户，折实每尺2.46万。新冠肺炎疫情转趋严峻，惟发展商推盘步伐未见放缓，加推提价更不手软。五矿地产旗下油塘蔚蓝东岸过去周末入票急增，发展商近日加推新一张140伙价单，折实平均尺价19790元，较首批大幅调高11.9%，有待公布销售安排，最快周末发售。恒地佐敦本木亦加推36伙，折实平均尺价24638元，较首批调升约3%，并推出首两张价单中的68伙於周五（27日）进行首轮销售。

第四棍：今年新盘杀订达60宗

新盘市场连环录杀订，有报导统计，截至十一月一手挞订本月逼60宗，反映准买家入市反悔情况持续。
《文人报》讲，新盘挞订本月逼60宗，创新例后纪录，发展商杀订共逾5100万，近七成挞大订。虽然11月新盘交投畅旺，期内录得逾1880宗成交、创今年按月次高纪录，惟该报统计，主要新盘本月迄今已累积录约57宗挞订、估计发展商涉杀订总金额高逾5100万元。可留意的是，有关挞订宗数除创今年按月新高纪录外，相信亦是2013年4月一手销售新例实施后、逾7年半来的按月新高。业界分析指近日新冠疫情再次转趋严峻，令部分新盘买家「脚软跳船」。

第五棍：甲厦空置创16年高

反映营商环境及经济变化之甲厦市场，最新录得空置近十多年高位，有指客户以缴费方式，取代传统租赁甲厦模式。

《中产报》指出，仲量联行：十六年来新高，整体甲厦空置率8.6%。受疫情打击，甲厦市场前景骤见不明朗。仲量联行指出，本港甲厦空置率新报8.6%，按月上升0.3%，并创过去16年来新高；另外，该行亦指出，随着空置率持续飙升，料写字楼租户会以支付会费形式取代传统租金制度。