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按揭新聞
樓市五節棍之住宅價全年埋單料跌
2020年11月28日 (林木地)
第一棍:施政報告填補樓市缺陷

施政報告終出台,市場評價有彈有讚,今次本港政策主打工商撤辣,覓地建屋及增公屋輪候戶津貼,對住屋市場有正面作用。

《方向報》報導,工商舖鬆綁,樓市拒撤辣,經濟復甦難,施政報告猛開期票,公屋供應大脫軌,輪3年有掩口費。該報早前獨家披露,港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅,即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告,宣布撤銷工商舖辣招,但住宅冇份,政府又在建屋目標方面大開期票,惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成;為安撫輪候公屋時間增長的怨氣,港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶,明年中發放現金津貼。業界人士均認為,取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛,交投會有顯著增長。

第二棍:住宅價全年埋單料跌

今年樓價表現反覆,最新差估住宅數字轉跌,即使今年截至十月綜合數字仍微升,但業界認為,疫情變化,全年樓價會累計由升變跌。

《文人報》講,上月官方樓指半年新低,按月跌0.6%。疫情急速惡化,本港樓價指數亦同樣反覆。差餉物業估價署公布,今年10 月本港私樓售價指數再度向下,最新報380.9 點,按月跌0.57% ,為今年4月以來、近半年新低,按年則升0.7%。總結今年首10 個月,私樓售價指數僅升0.45%。業界指出,上述數據未反映第四波疫情對樓市的影響,預計未來兩個月的指數或持續下跌,今年全年樓價最終由升轉跌,微跌近1%。

第三棍:一手盤現排隊入票

一手盤搶客未停手,柏傲莊熱賣,油塘蔚藍東岸首推低價應市,錄得大排長龍入票,發展商迅即加推在周末吸客。

《小超報》話,蔚藍東岸加推140伙提價12%,本木2號價單36戶,折實每呎2.46萬。新冠肺炎疫情轉趨嚴峻,惟發展商推盤步伐未見放緩,加推提價更不手軟。五礦地產旗下油塘蔚藍東岸過去周末入票急增,發展商近日加推新一張140伙價單,折實平均呎價19790元,較首批大幅調高11.9%,有待公布銷售安排,最快周末發售。恒地佐敦本木亦加推36伙,折實平均呎價24638元,較首批調升約3%,並推出首兩張價單中的68伙於周五(27日)進行首輪銷售。

第四棍:今年新盤殺訂達60宗

新盤市場連環錄殺訂,有報導統計,截至十一月一手撻訂本月逼60宗,反映準買家入市反悔情況持續。
《文人報》講,新盤撻訂本月逼60宗,創新例後紀錄,發展商殺訂共逾5100萬,近七成撻大訂。雖然11月新盤交投暢旺,期內錄得逾1880宗成交、創今年按月次高紀錄,惟該報統計,主要新盤本月迄今已累積錄約57宗撻訂、估計發展商涉殺訂總金額高逾5100萬元。可留意的是,有關撻訂宗數除創今年按月新高紀錄外,相信亦是2013年4月一手銷售新例實施後、逾7年半來的按月新高。業界分析指近日新冠疫情再次轉趨嚴峻,令部分新盤買家「腳軟跳船」。

第五棍:甲廈空置創16年高

反映營商環境及經濟變化之甲廈市場,最新錄得空置近十多年高位,有指客戶以繳費方式,取代傳統租賃甲廈模式。

《中產報》指出,仲量聯行:十六年來新高,整體甲廈空置率8.6%。受疫情打擊,甲廈市場前景驟見不明朗。仲量聯行指出,本港甲廈空置率新報8.6%,按月上升0.3%,並創過去16年來新高;另外,該行亦指出,隨着空置率持續飆升,料寫字樓租戶會以支付會費形式取代傳統租金制度。