楼市成交气氛转旺，带动住宅价格走势向上，银行估价取态回勇。本报追踪20个大型二手屋苑单位，过去一个月有18个估价报升，占比高达九成。期内以马鞍山新港城单位估值升幅最大，按月录约3.4%增长，最新估价达666万元创逾一年半最高。

根据滙丰银行网上资料，统计截至3月初的一个月估价走势，大部分屋苑均录得升幅。当中以上述项目最强劲，其中J座高层单位，实用面积约338方尺，最新估价较一个月前的644万元，高出约22万元，并为该单位2019年7月后的高位。

淘大跌1.2% 南丰持平

世纪21奇丰庄瑞生称，上车需求推动下，新港城过去两个月交投增加，平均实用尺价由1月份约16,918元，按月升约3.2%至2月的约17,461元。而踏入3月份该盘录至少5宗成交，其中K座高层6室，实用面积约363方尺，刚售675万元，尺价约18,595元，属近一年来同类型单位高价成交。现时屋苑有约180个买卖盘，入场费由600万元起。

东涌映湾园估价亦有较大增幅，屋苑3座中层单位，实用面积约494方尺，网上估价由上月初的663万元，上升约3%至683万元。利嘉阁关腾达表示，屋苑今年首两个月已录近80宗买卖，盘源持续减少情况下，准买家追价入市，而新放盘叫价亦明显调升，同时带动近日成交价上涨。现时屋苑约有295个单位放售，入场费由650万元起。

市区屋苑则以长沙湾宇晴轩及鰂鱼涌康怡花园表现最好，估价按月增幅同样约2.5%。如宇晴轩2座一个实用面积501方尺高层户，估价由约931万元，增加约23万元，最新报954万元。

香港置业曾家辉指出，不少准买家於农历新年前偷步入市，宇晴轩二手盘被消化，楼价转势向上，例如该盘2座低层两房单位，1月成交价仅约780万元，属当时入场价，但现时项目约有120个放盘，叫价最低已由830万元起。

期内只有两个屋苑估价未有录得增幅，其中鰂鱼涌南丰新邨2座高层户，实用面积约516方尺，估价按月未有变化，维持约915万元。

至於牛头角淘大花园是唯一一个估价报跌屋苑，该盘C座高层户，实用面积约375方尺，网上估价由661万元，下跌约1.2%至653万元。

银行批贷转趋积极

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，过去两个月二手楼价已见回升，银行参考成交后，同时调升估价，加上每年第四季都为按揭市场淡季，银行取态会较为审慎。但踏入第一季，银行批出按揭转趋积极，估价亦会配合，加上疫苗出现及经济好转等利好因素，预期未来楼价会持续上升。