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按揭新闻
20大屋苑估价九成报升
2021年3月8日 (东方)
楼市成交气氛转旺,带动住宅价格走势向上,银行估价取态回勇。本报追踪20个大型二手屋苑单位,过去一个月有18个估价报升,占比高达九成。期内以马鞍山新港城单位估值升幅最大,按月录约3.4%增长,最新估价达666万元创逾一年半最高。

根据滙丰银行网上资料,统计截至3月初的一个月估价走势,大部分屋苑均录得升幅。当中以上述项目最强劲,其中J座高层单位,实用面积约338方尺,最新估价较一个月前的644万元,高出约22万元,并为该单位2019年7月后的高位。

淘大跌1.2% 南丰持平

世纪21奇丰庄瑞生称,上车需求推动下,新港城过去两个月交投增加,平均实用尺价由1月份约16,918元,按月升约3.2%至2月的约17,461元。而踏入3月份该盘录至少5宗成交,其中K座高层6室,实用面积约363方尺,刚售675万元,尺价约18,595元,属近一年来同类型单位高价成交。现时屋苑有约180个买卖盘,入场费由600万元起。

东涌映湾园估价亦有较大增幅,屋苑3座中层单位,实用面积约494方尺,网上估价由上月初的663万元,上升约3%至683万元。利嘉阁关腾达表示,屋苑今年首两个月已录近80宗买卖,盘源持续减少情况下,准买家追价入市,而新放盘叫价亦明显调升,同时带动近日成交价上涨。现时屋苑约有295个单位放售,入场费由650万元起。

市区屋苑则以长沙湾宇晴轩及鰂鱼涌康怡花园表现最好,估价按月增幅同样约2.5%。如宇晴轩2座一个实用面积501方尺高层户,估价由约931万元,增加约23万元,最新报954万元。

香港置业曾家辉指出,不少准买家於农历新年前偷步入市,宇晴轩二手盘被消化,楼价转势向上,例如该盘2座低层两房单位,1月成交价仅约780万元,属当时入场价,但现时项目约有120个放盘,叫价最低已由830万元起。

期内只有两个屋苑估价未有录得增幅,其中鰂鱼涌南丰新邨2座高层户,实用面积约516方尺,估价按月未有变化,维持约915万元。

至於牛头角淘大花园是唯一一个估价报跌屋苑,该盘C座高层户,实用面积约375方尺,网上估价由661万元,下跌约1.2%至653万元。

银行批贷转趋积极

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,过去两个月二手楼价已见回升,银行参考成交后,同时调升估价,加上每年第四季都为按揭市场淡季,银行取态会较为审慎。但踏入第一季,银行批出按揭转趋积极,估价亦会配合,加上疫苗出现及经济好转等利好因素,预期未来楼价会持续上升。