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按揭新闻
楼市复炽 银行估价开始不足
2021年3月6日 (文汇报)
近月楼市一二手都回复畅旺,楼价攀升,坊间的统计反映,银行估价开始不足,估价出现滞后,建议准买家宜多做按揭谘询。

祥益地产数据分析部主管林佳武昨表示,截至最新一期(2月25日至3月3日)反映楼价与银行估价差距的「祥益按揭估价指数」录得0.08点,对比上期(2月18日至2月24日)的-0.44点上升0.52点,成交价升穿银行估价线,亦预示未来银行估价开始不足。

他指,早前不少人均担心银行因估价不足而拒绝按揭申请,虽然过去半年按揭估价指数反映银行估价与成交价有不同步的时候,但其实较多时是低於银行估价线,反映成交增加下按揭仍畅顺。银行并没有收紧按揭,由於签署临约后与登记田土厅有一段时距,评估是估价出现滞后的情况。

该行统计显示,估价指数在过去一年的时间呈现不同的趋势,林佳武称去年3月至10月指数时有反映估价不足,踏入11月指数连续在银行估价之下,今年1月开始指数表现比较反覆。此外,根据金管局最新截至1月份的数据,本港住宅平均按揭比率是58%,按揭比率反映入市的买家普遍具有相当实力和财务稳健,换言之,银行估价长远并不影响楼市,但个别需承造高成数按揭的准买家则要留意,建议在睇楼前先做按揭谘询。