去年尽管疫情令环球经济转弱，本港股票市场因受惠於多个中概股回流上市，以及大型新经济股挂牌，以致整体股市仍十分畅旺。本港新股集资更名列前茅，去年共154家公司於香港交易所上市，集资金额达近4,000亿港元，为2010年以来最高。

港股升势一直延续至今年年初，不过到了近期却风云变色。美国国债孳息率一度攀升，令全球资金一阵子慌乱，并触发全球科技股大跌。此外，在最新一份财政预算案中，政府拟提高股票印花税，业界对有关计划有所担忧，或会影响到本港市场的竞争力。

港股现内外不确定因素

港股在内外不确定因素出现下，触发到市场波动情绪，然而楼市仍未受到波及。笔者预期部分投资者或因避险，而选择避走股票市场。如要另觅出路，亦有机会将资金转投相对稳定的楼市。

本港楼市或能成投资者的避难所，主要因其抗跌相对强。综观2020全年，尽管疫情肆虐全球，本港以至环球经济受到拖累，然而楼价仍屹立不倒。根据差饷物业估价署数据显示，本港去年私人住宅售价指数按年只轻微回落0.47%，并且仍处於有记录以来之高水平。而近期一二手交投畅旺，今年1月售价指数更按月回升0.13%。

股票市场存在很大的不确定性，并且难以预料。近期股市风高浪急，热炒的新经济股於短时间内出现大幅波动。相反，本港楼市则获多项因素支持，包括刚性需求、房屋供应不足以及低息环境持续等，使楼价一直企稳，甚至有上升趋势，投资风险相对上更为稳阵。

新盘推灵活方案谷销情

综观各项因素，面对反覆动荡的股市，楼价企稳，砖头有价，或可成为资金避难所之一，相信今年「弃股换楼」个案或有所增加。此外，发展商未因股市波动而延迟推盘步伐，一直推出灵活的置业方案，包括按揭计划及其他优惠等，以协助买家置业。料发展商将继续采取相关策略以刺激一手市场，同时二手物业亦有「林郑plan」高成数按揭的把持，料今年楼花及现楼按揭宗数按年可望有双位数的升幅。

经络按揭转介首席副总裁 曹德明