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按揭新闻
低息助燃 楼价11年升2.7倍
2021年4月21日 (文汇报)
疫情之下,本港楼价却居高不下,近月交投更越趋活跃,其中原因离不开低息环境对楼市的支持。翻查资料,本港由2008年开始,持续长达11年的低息环境,期间本港实际利率只得2.5厘左右,如果用拆息按揭,利率可以更低。长期的低息,加上本港楼市供不应求的结构性问题,造就持续11年的大升市,差估署楼价指数自2008年至今,每年都录得升幅,楼价亦由最低位104.8点升到最新的384.5点,累计升幅接近2.7倍。香港文汇报讯(记者 颜伦乐)

雷曼致QE热钱横流

2008年雷曼兄弟爆煲,引发金融海啸,本港楼价一度急挫,短短2个月下跌逾13%,较2008年高位下跌超过两成。但其后美国推出量化宽松政策,各国央行竞相QE(量宽),虽能纾缓市场的资金压力,但同时亦促使货币倾向贬值,加剧通胀,刺激资产价格上升,变相促使更多资金流向楼市,推高全球楼价。

金管局数字显示,在金融海啸后,流入本港的热钱就超过1,000亿美元。热钱的涌入,本港亦进入长达11年的低息大时代,即使美国期间曾经有3年加息,但本港因为银行体系资金充裕,几乎从不跟随美国加息,促成「低按息、高通胀」年代。

翻查政府统计处资料,本港於2005年后就一直处於通胀,虽然2009年曾因金融动荡而按年通胀跌至0.5%,但其后已极速收复失地,2011年通胀更高达5.3%。去年即使受到疫情冲击,失业率急速攀升,但通胀依然录得0.3%。

值得一提的是,上文提到美国於2015年至2018年期间曾经加息9次,共加息2.252厘,但期间本港银行只於2018年9月轻微加息0.125厘,而当美国於2019年7月再度展开减息,本港银行则极速跟随,在2019年10月减息0.125厘。而美国由2019年至2020年,累计减息达2.25厘,即「还原基本步」,息口重新回到接近零息水平,美联储局更预期2023年前不会加息。

低息兼通胀催升楼价

长期低息加上通胀,令本港楼市一直处於升轨,即使期间亦曾因外围环境变化经历小跌幅,但大方向升市不变。根据资料,楼价由2008年低位104.8点,今年2月已升至384.5点,11年间累计升幅接近2.7倍。

举例2008年一个楼价200万元的单位,最新楼价应已升至740万元。而今年因为疫苗出现,经济出现复苏契机,加上持续低息及房屋供应不足,大部分分析员倾向相信楼价续升,最乐观者更预测全年升15%,若「预言」成真的话,上述单位到年底要足足850万元才能入场。