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按揭新闻
拆息11年低1个月期跌穿0.1厘 H按借400万 月供比1年前悭2140元
2021年4月21日 (文汇报)
本港银行拆息最新跌至极低点。据财资市场公会网页显示,与楼按相关的一个月期拆息跌穿0.1厘,报0.09679厘,跌约0.61点子,创近11年新低。如此情况下,以一个贷款额400万元、年期25年、H按H+1.3%为例,每月供款为15,805元,较去年同期悭足2,140元或11.9%。业界指,本港资金充裕是推低拆息主因,本港银行体系结余超过4,500亿元历史新高水平已逾半年,料拆息仍会徘徊0.1%上下附近水平,并对楼巿继续带来正面支持作用。●香港文汇报记者 颜伦乐

打开近月按揭供款单,如果以银行同业拆息(HIBOR)计划,会发现每个月供款大幅减少,原因是近月拆息一直於低位徘徊。据了解,昨天与楼按相关的1个月拆息,进一步回落至0.09679%,跌穿0.1%,创自2010年5月4日(0.09%)过后近11年新低。

市场资金充裕推低拆息

中原按揭董事总经理王美凤回应指,1个月拆息由4月7日0.12661%,持续跌至昨天0.09679%,资金充裕是推低拆息主因。以往平均1个月拆息曾於2009年跌至0.06%历史低水平,当年银行结余处於超过2,000亿至3,000亿元水平,惟现时在全球量宽环境下,本港银行体系结余超过4,500亿元历史新高水平已逾半年。

由於本港供楼人士主要使用H按,新批H按选用比例高达95.9%,拆息下跌意味市场实际按息进一步下跌,今年首季市场实际按息约1.46%,现时拆息跌势下按息跌至1.397%,月供利息开支续减约4.3%,有助减轻业主供楼负担,对楼巿带来支持作用,亦能推动买家入市信心。

以一个贷款额400万、年期25年、H按H+1.3%为例,目前实际按息1.397%,每月供款为15,805元,对比去年同期4月H按息达2.5%的封顶息率的17,945元,一年后月供大减2,140元,跌幅11.9%。而每月利息支出亦节省3,676元(-44.1%)。

优势持续 H按占比95.9%

由於H按与P按之间的息差扩阔至逾1厘,造就H按优势持续,根据金管局最新2月统计数字,H按选用比例按月再升0.4个百分点至95.9%,与17年7月后历史纪录打成平手。目前银行楼按取态正面积极,今年首季银行提供之按揭优惠有所增加,令H按吸引力续增,料H按选用比例将进一步攀升至突破历史高位。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,疫情肆虐全球多时,近月见多国经济渐见复苏,令市场揣测未来加息步伐会否提前,然而大部分联储局官员仍表示未来一至两年将保持在接近零的利率水平以及持续买债步伐。他料拆息仍将会维持於0.1厘以下水平一段时间,相等於近乎0利率,实际按息将下降至1.4厘附近水平,将有利楼市平稳发展及具支持作用。

经络警惕经济楼市两极化

不过曹德明补充,香港失业率攀升至7.2%,创近17年新高。而且疫情持续至今,多国经济受到巨大冲击,香港难独善其身,仍未见全面乐观,提醒现时经济及楼市出现两极化情况,考虑置业人士入市前要先做足风险管理及预算。