最近有银行公布一项调查，显示去年本港逾50万人拥有千万港元或以上的净资产，创该行历年调查新高，并占相关年龄人口的8.7%，即约每12名港人就有一位千万富翁。疫情底下，本港千万富翁人数不跌反升，当中有何财技致富？

投资房产为财富增值

从该行的调查报告显示，千万富翁净资产总值分布中，逾七成分布於物业。而近日亦有政府机构披露2019至2020年度，本港约165万人拥有一个物业，即约两成港人拥有一个物业，约28.5万人则拥有两个物业。

此外，根据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心数据，今年首3月整体物业注册宗数为22,840宗，与去年同期比，急增近八成。楼市畅旺，同时带动按揭市场。今年首季现楼按揭宗数21,474宗，与上年首季比，大增逾两成。由此可见，港人「爱砖头」，投资房产是本港常见的财富增值方法。

「楼换楼」可作杠杆投资

事实上，现时各国均推出量化宽松货币政策，热钱充斥，促使大量资金流向亚洲区，当中包括本港投资市场。去年股票市场十分畅旺，使不少市民获利丰厚，近期亦出现不少「套股换楼」的个案。

除「套股换楼」，部分业主趁多年内资产增值效应，靠「楼换楼」的方式「细屋换大屋」，笔者朋友於10年前以400万元购入海怡半岛2房单位，近期以近900万元售出，获利后再以1,200万元购入另一太古屋苑3房单位，正式晋升为「千万业主」。此外，亦有业主将物业转按套现，再购入第二层楼作投资，实现财富增值。笔者去年担任一个楼按节目的嘉宾，其中某个案的业主，更「快狠准」地於一年内由一层楼变成三层楼。而自政府放宽按揭保险的楼价上限后，承造高成数按揭的个案有显著上升的趋势，反映现时置业人士欲以房产作杠杆投资，以增加资产。

疫情逐渐缓和，疫苗陆续安排接种，限聚令进一步放宽，相信最坏情况已经过去。而银行对后市保持正面的态度，并开始逐步放宽早年收紧按揭批核的准则，加上低息效应持续，对楼市有正面支持的作用。

今年本港楼市暂时表现不俗，市场对於楼市表现仍然看高一线，相信不少市民仍会视「买砖头」为稳健增值的投资，料本港千万富翁将会继续增加。

经络按揭转介首席副总裁曹德明