今年首季楼市畅旺，居屋二手市场交投亦受到带动。据美联物业房地产数据及研究中心综合房屋委员会资料显示，首季居屋及公屋第二市场合共录625宗交投，按季上升近四成半，创近3季的新高。

当中，未补地价的二手居屋因供应少、售价比市价便宜一截，加上近年重推「白居二」计划，使过去不少未补地价的居屋单位录得不俗的升幅，近期亦出现不少创屋苑同类型单位居屋二手市场新高的交投。

不少人以居屋作为置业阶梯的起步点，早前多次的新居屋发售及「白居二」计划，引来不少年轻人及首置者赌赌运气尝试申请，部份申请者欲加大中签机率，会以2人名义作申请，最终以联名方式购入居屋单位。

假以时日，随业主收入及财富增长，打算再置业亦不足为奇。最近有朋友向我查询，早年以联名方式购入居屋，可否在未补地价的情况下，将其中一方「甩名」后再置业？

需特殊情形 房委会审批

须知道，根据现时房屋条例，资助出售房屋有转售限制，不可自由转让物业业权，并须於转售限制期届满，补回地价后方可於公开市场出售。除非在特殊情形下，房委会方可根据个别情况，酌情处理未补地价居屋的业权转让之申请。常见的情况包括申请配偶加入成为联名业主、因离婚或分居将业权转给配偶、移民或长期在海外工作、业主去世/年纪老迈/重病命危/破产而申请更改业权等。以上原因均需提交相关证明，并等待房委会审批。

转让业权流程方面，申请人需要先填写由房委会提供的业权转让申请书，以及提供一系列证明文件。待申请获批后，新拥有人需联络承造按揭之银行，并重新进行按揭申请。此外，申请人亦要自行聘请律师办理转让手续，并缴付所有转让业权的费用，如房委会批契费、申请更改按揭贷款安排的手续费、厘印费以及签契费等。

不过在此提醒大家，若成功「甩名」后是为了回复首置身份再置业，不排除或会被税局彻查及追讨权利。奉劝大家如欲再置业，先将居屋单位出售或补回地价，以免滥用公共资源。

经络按揭转介首席副总裁 曹德明