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按揭新闻
拆息恐上升 H按勿借到尽
2021年5月14日 (文汇报)
美国4月份通胀急升至4.2%,升幅为近13年最劲,通胀压力再次杀埋身,亦令市场对於加息风险提高警觉。中原按揭经纪董事总经理王美凤昨接受香港文汇报记者访问时表示,美国通胀数据大幅高於预期,预料之后仍会继续上升,或令到美国开始思考退市计划或进行加息。目前市场正观望6月议息结果,假设美国「收水」,或令本港资金流走,最终推高本港银行拆息(HIBOR),由於本港供楼人士选用拆息按的比例高达九成多,相信他们会首先感受到月供上升,但因为有P按封顶息率,相信影响仍属有限,但她仍提醒入市时最好别计到尽,应预留较多资金及计好供楼能力。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)

美国联邦基金利率现时在0至0.25厘,联储局并每月购买800亿美元国债,以及400亿美元按揭贷款支持证券。联储局曾指,将维持宽松政策至通胀在一段时间内适度高於2%,长期通胀预期亦稳定於2%。然而美国近日公布4月份通胀急升4.2%,预示通胀压力已经杀到。

美80%概率明年底前加0.25厘

王美凤表示,美国4月份通胀数据超乎预期,预料之后仍会持续走高,虽然联储局向市场派定心丸,指通胀可能属暂时性,今年较后期间或回落,又暗示未是收紧货币政策(收水)时候,但市场看法则不一样。事实上,市场预期明年底前加息0.25厘的概率已超过80%,高於本周初的67%。她认为,现时市场正观望6月议息,联储局会否「转口风」,她的看法是有可能,但因应之前加息周期对市场造成的动荡,相信联储局吸收经验后,今次收水及加息步代会相对温和,或只是在字眼上作出修改,让市场逐步适应。

至於对香港的影响,她认为即使美国加息,仍要视乎香港银行是否跟随,由过去经验,由於香港银行体系资金充裕,跟随加息的机会不大。她举例美国於2015年至2018年期间曾经加息9次,共加息2.252厘,但期间本港银行只於2018年9月轻微加息0.125厘。反而市场要注意美国「收水」所造成的资金流走,或推高拆息HIBOR。

倘引发港走资 恐推高拆息

据香港银行公会网页显示,昨日与楼按相关的1个月HIBOR报0.08571厘,较前日已微升0.00214厘。由於目前H按选用比例接近96%,王美凤表示,市场於美国「收水」后,采用H按的市民将最先感受到每月供款有上升,但由於一般H按都设有封顶息率,而且也要视乎美国收水的规模及香港资金流出的情况,相信对香港供楼人士影响有限。

但她亦提醒,由於银行的压力测试是以5.5厘计算,即普遍P按的实际利率2.5厘再加3厘,准买家入市前不应用H按「计到尽」,否则一旦遇上拆息受外围形势影响而加息时,随时会令月供负担上升。