有消息指，中国恒大（3333.HK）将位於屯门扫管笏项目恒大・珺珑湾借出的高成数按揭（俗称「呼吸Plan」），以次级按揭（Sub-mortgage）形式再抵押予另一间财务公司利星行借款套现，涉及单位约100伙。

涉约100单位 金额未明

恒大・珺珑湾由2019年开售，当时由恒大旗下创盈财务提供高达楼价九成的按揭（「呼吸Plan」）。据悉，部分「创盈」的按揭，自去年6月起，以次级按揭形式，再抵押予财务公司利星行信贷套现。

消息指，项目部分涉及次按之单位，於去年6月已开始承造按揭，故恒大有机会於中央出台「三道红线」政策前，资金链已见紧张。涉及次按的单位一度有约150伙，近月开始有业主选择转按，次按单位回落至约100伙。

根据次按文件，创盈以该批按揭作为保证抵押，以换取利星行的借贷，惟借贷总金额未见披露。文件指出，创盈将所有按揭的权益，抵押予利星行；若创盈公司无向利星行还钱或其他违约事件发生，利星行便可以接管该批按揭权益。

次按指由借出一按的财务机构再抵押按揭借钱，并非二按（即小业主将一按后的物业，向财务机构抵押借钱），情况在新盘中甚为罕见，不过小业主不牵涉其中，通常难以知情。

翻查资料，恒大在今年9月亦曾将珺珑湾的现楼按揭，以「转让按揭」（Assignment of Mortgages）形式，打包出售予欧力士财务，暂涉及十多个单位。

香港文汇报讯（记者 黎梓田）