有消息指，中國恒大（3333.HK）將位於屯門掃管笏項目恒大·珺瓏灣借出的高成數按揭（俗稱「呼吸Plan」），以次級按揭（Sub-mortgage）形式再抵押予另一間財務公司利星行借款套現，涉及單位約100伙。

涉約100單位 金額未明

恒大·珺瓏灣由2019年開售，當時由恒大旗下創盈財務提供高達樓價九成的按揭（「呼吸Plan」）。據悉，部分「創盈」的按揭，自去年6月起，以次級按揭形式，再抵押予財務公司利星行信貸套現。

消息指，項目部分涉及次按之單位，於去年6月已開始承造按揭，故恒大有機會於中央出台「三道紅線」政策前，資金鏈已見緊張。涉及次按的單位一度有約150伙，近月開始有業主選擇轉按，次按單位回落至約100伙。

根據次按文件，創盈以該批按揭作為保證抵押，以換取利星行的借貸，惟借貸總金額未見披露。文件指出，創盈將所有按揭的權益，抵押予利星行；若創盈公司無向利星行還錢或其他違約事件發生，利星行便可以接管該批按揭權益。

次按指由借出一按的財務機構再抵押按揭借錢，並非二按（即小業主將一按後的物業，向財務機構抵押借錢），情況在新盤中甚為罕見，不過小業主不牽涉其中，通常難以知情。

翻查資料，恒大在今年9月亦曾將珺瓏灣的現樓按揭，以「轉讓按揭」（Assignment of Mortgages）形式，打包出售予歐力士財務，暫涉及十多個單位。

香港文匯報訊（記者 黎梓田）