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按揭新聞
恒大抵押香港珺瓏灣所借出按揭
2021年11月5日 (文匯報)
有消息指,中國恒大(3333.HK)將位於屯門掃管笏項目恒大·珺瓏灣借出的高成數按揭(俗稱「呼吸Plan」),以次級按揭(Sub-mortgage)形式再抵押予另一間財務公司利星行借款套現,涉及單位約100伙。

涉約100單位 金額未明

恒大·珺瓏灣由2019年開售,當時由恒大旗下創盈財務提供高達樓價九成的按揭(「呼吸Plan」)。據悉,部分「創盈」的按揭,自去年6月起,以次級按揭形式,再抵押予財務公司利星行信貸套現。

消息指,項目部分涉及次按之單位,於去年6月已開始承造按揭,故恒大有機會於中央出台「三道紅線」政策前,資金鏈已見緊張。涉及次按的單位一度有約150伙,近月開始有業主選擇轉按,次按單位回落至約100伙。

根據次按文件,創盈以該批按揭作為保證抵押,以換取利星行的借貸,惟借貸總金額未見披露。文件指出,創盈將所有按揭的權益,抵押予利星行;若創盈公司無向利星行還錢或其他違約事件發生,利星行便可以接管該批按揭權益。

次按指由借出一按的財務機構再抵押按揭借錢,並非二按(即小業主將一按後的物業,向財務機構抵押借錢),情況在新盤中甚為罕見,不過小業主不牽涉其中,通常難以知情。

翻查資料,恒大在今年9月亦曾將珺瓏灣的現樓按揭,以「轉讓按揭」(Assignment of Mortgages)形式,打包出售予歐力士財務,暫涉及十多個單位。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)