发展局去年底公布，本季有一幅屯门住宅用地以招标形式推出，将加入「限尺」条款，规定单位最细面积为280方尺。当局同时表示，相信未来数年透过政府及港铁卖地，面积少於200方尺的「纳米楼」将会绝迹香港。到底纳米楼会否因此而被赶绝？香港纳米楼又是否如此充满危机？有分析认为，银行取态及就业情况才是关键。

差饷物业估价署资料显示，过去5年新落成的私营房屋中，280方尺以下单位占13%。「其实要讲爆煲，几时轮到纳米楼？」有业内消息人士直言，「纳米楼因为银码细，即使借到尽九成，银行都只系借出两百几、三百万，就算买家后来供唔起，银行蚀极都有个谱。」即使是近月的银主盘拍卖，旺角半新盘逸新一个182方尺单位，也以371万元拍出，仅低市价4%。

只不过，买纳米楼亦非全无隐忧，「龙床盘」屯门菁隽在3大银行：滙丰、恒生及中银香港都呈现网上「估唔到价」状态。事实上，该盘开卖时市场就已传出滙恒两家大行停做楼花按揭。究其原因，市场人士大多认为，与楼盘尺数大小无关，却是预警楼价向下的信号。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，近期楼市成交价低於银行估价的情况有所增加，或令银行估价更趋向保守，更有甚者，可能预示楼价将会向下。即使楼价将会下跌，但香港「走数」比率低，去年11月拖欠超过3个月的比率仅约0.03%。所以无论尺数大小，对於银行而言，承做按揭是低风险业务，相信银行不会「有生意唔做」，亦甚少听闻银行因纳米楼而拒绝承按。

差饷物业估价署上周公布的临时数据显示，私宅售价指数虽然去年全年仍涨约3.32%，但按月计已连跌3个月，说明楼价跌浪已悄然而至。曹氏续指，面对美国加息周期即将杀到，虽然香港银行同业拆息(HIBOR)向上幅度仍不大，惟成交价低於银行估价的情况频现，后市缺乏承接力，买家对楼市持观望态度是可以理解的。他预计，今年第一季的按揭贷款，无论宗数和金额都将趋向下跌。

同时，去年虽持续受惠放宽按保楼价上限措施，但据本报统计，银码介乎601万至800万元物业，以及801万至1,000万元物业交投分别增近一成，增幅已显著回落。回看2020年成交价801万至1,000万元的中价二手私人住宅交投量则急升六成；601万至800万元物业成交按年亦大增48%，一度令市场震惊。

在「新按保」之下，中价楼按揭成数大幅加到八至九成，而且交投激增，该计划会否成为楼市爆煲「催化剂」？曹氏解释，按保计划之下，给予买家的额外按揭成数以保险形式由按保公司「包底」，该部分风险并非由银行承担。

实际数字上，统计亦显示，平均按揭贷款金额最新为500万元以上，维持历史新高水平，反映买家对高成数按揭有一定需求，同时亦反映细价楼按揭占比仍未足以动摇市场。

论到香港楼市距离爆煲有多远，曹氏称，除非本港失业率上升，以致更多人「供唔起楼」，同一时间楼价下滑，再加上加息因素，才会导致楼市危机。