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按揭新闻
新按保最多借九成 须签自住声明
2022年1月31日 (东方)
按揭保险计划早於22年前推出,由香港按证保险有限公司营运,目的是为银行提供按揭保险,使银行可以提供高成数的按揭贷款而毋须承担额外的风险。2019年推出的新按揭保险计划下,银行可以提供最高达九成的按揭贷款。换言之,置业人士的首期负担可以低至物业价格的10%,减轻置业人士的首期负担。

担保人仅直系亲属未婚夫妇

如果买家打算使用新按保,必须选用发展商建筑期付款计划。在买入单位后,该单位须申报是自住用,当申请按揭保险时,或提取贷款及还款,都要签自住声明,不能出租物业。担保人方面,须为直系亲属(父母、配偶、子女)、未婚夫妇。

至於按揭保费,买家可一次过付清或每年支付,惟若每年支付,按揭保费不设退保安排。

按证承保 银行无额外风险

新按保计划主要影响到600万元以上的住宅现楼买卖,由按揭成数原本最多只能借五至六成,一下子提高到八至九成,多出来的成数是由上述所缴的保费「包埋」,由按证公司承保,变相银行毋须承担额外风险。

金融管理局提交的立法会文件显示,去年首8个月共批出约4.2万宗的按揭保险计划申请,当中有78%是申请2019年修订后的新按保,即楼价纵使高达800万元,都可申请九成按揭,合共有超过3.28万宗,而获批申请之中,超过九成为首次置业人士。