纳米楼有价有市，主因年轻人即使不够钱付传统一房户首期，仍然有机会以高成数按揭买「细价楼」上车。由於纳米楼价格低，压力测试可以相对轻松过关。即使压力测试「掹车边」，准买家仍有「绝招」，可以首置身份加上按揭保险，大大降低上车门槛。所以纳米新盘每次一推出都差不多「一Q清枱」，而且在二手市场一样交投畅旺，甚少听闻滞销。

屯门开放式租金回报胜豪宅

不止上车客，纳米楼亦吸引不少投资客买入收租。就以被视为「细绝全港」的屯门菁隽128方尺开放式单位为例，目前地产代理网上放租每月约7,700元，同一户型单位放售开价约258万元，即租金回报率3.58%，不单止跑赢同价车位，回报率甚至高过豪宅。

与此同时，如果以首置身份买入上述单位自住，并借足九成按揭，按揭息以「市场惯例」银行同业拆息（H）加1.3厘，即目前约1.49厘计，还款期25年，每月供款9,287元。再加上按揭保险费一次付清为9.52万元，倘若月供则每月付381元，而首期加印花税、代理佣金等约为33.2万元。

如是者，25年后就有层楼揸手，对有份长工的年轻人应不难负担。惟政府声言要「赶绝」纳米楼，恐使年轻人更难上车，令买楼选择更少，过度干预对楼市健康发展似乎有害无益。