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按揭新闻
网上放盘较疫前飙1.4倍
2022年2月14日 (东方)
10大屋苑涉逾3千伙 40%可做九成楼按

疫情转趋严峻,楼市去向难测,加上移民潮业主掟货,以及近年兴起网上放盘,市场二手楼放盘量劲升。据地产代理网上盘源资料,10大屋苑最新买卖放盘数目,较2019年底疫情爆发前,急增逾1.4倍。随着放盘量大增,当中可承做九成按揭的800万元或以下盘源,增幅更超过两倍。

根据中原地产网放盘资料,10个主要蓝筹屋苑现时有约3,020伙买卖放盘,与2019年10月时约1,227个相比,放盘量大幅增加约1,793伙。当中开价800万元或以下单位,现时有约1,220个,占整体盘源约40%,亦较两年多前的约395个,激增约825个。

嘉湖山庄增3.3倍最劲

自疫情爆发后,上述主要大型屋苑网上放盘量全部向上,涨幅由约24.2%至逾3.3倍,当中以上车盘天水围嘉湖山庄增幅最显著,现时网上有约775个放盘,相比疫情前仅录约177个急增数倍,而项目可做足九成楼按的放盘有约750个,为同批10个项目中最多,约两年多增加逾3.6倍。

同属细价盘的沙田第一城网上放盘量,亦由两年多前约107个,增至现时约233个,当中约181个叫价属800万元或以下,同期增逾90%。代理透露,除了移民业主放盘增加外,不少投资者见近年租金回报率回落,都宁愿套现换货,加上近两年成交量偏低,盘源遂累积一定数量。

九龙指标屋苑荔枝角美孚新邨,网上放盘有约468个,较2019年10月时多近1.6倍,当中800万元或以下放盘量,期内更增加约2.7倍至约100个。区内代理表示,近月交投减少,累积盘量自然上升,加上业主透过网上放盘趋势较以前普及,令程序更简易,现时屋苑叫价约600万元。

至於红磡黄埔花园800万元或以下网上放盘,现时亦有约27个,较两年多前涨约两倍,总放盘量约178个,增幅逾1.37倍。中原周德龙指,屋苑细单位业主见楼价回落沽货换楼,令换楼链启动,中细价单位放盘上升,现时屋苑入场费由约690万元起。

太古城仅一户嗌800万

港岛指标项目鰂鱼涌太古城盘源有约437个,较两年多前增近1.2倍,不过,可做足九成按揭的放盘只有一个。屋苑翠湖台一个实用面积482方尺低层单位,两房间隔,减价30万元,最新以800万元放售,尺价约16,598元,议价后做价有机会低於「8球」,屋苑本月暂录约10宗买卖。

近年各大代理纷纷投放资源发展网上放盘及睇楼。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称,网上放盘普及为大势所趋,配合科技发展,业主使用互联网放盘,不用亲身到代理行,放盘更为方便,令盘源增加。

他又称,除了地产代理拍片介绍楼盘外,近期不少业主都会主动提供单位相片及影片,令疫情期间准买家可随时网上睇楼,楼市因而未有停顿。陈亦指,近年该行营业额向上,每年投放於网上资源随之而几何级数般上升。