10大屋苑涉逾3千伙 40%可做九成楼按

疫情转趋严峻，楼市去向难测，加上移民潮业主掟货，以及近年兴起网上放盘，市场二手楼放盘量劲升。据地产代理网上盘源资料，10大屋苑最新买卖放盘数目，较2019年底疫情爆发前，急增逾1.4倍。随着放盘量大增，当中可承做九成按揭的800万元或以下盘源，增幅更超过两倍。

根据中原地产网放盘资料，10个主要蓝筹屋苑现时有约3,020伙买卖放盘，与2019年10月时约1,227个相比，放盘量大幅增加约1,793伙。当中开价800万元或以下单位，现时有约1,220个，占整体盘源约40%，亦较两年多前的约395个，激增约825个。

嘉湖山庄增3.3倍最劲

自疫情爆发后，上述主要大型屋苑网上放盘量全部向上，涨幅由约24.2%至逾3.3倍，当中以上车盘天水围嘉湖山庄增幅最显著，现时网上有约775个放盘，相比疫情前仅录约177个急增数倍，而项目可做足九成楼按的放盘有约750个，为同批10个项目中最多，约两年多增加逾3.6倍。

同属细价盘的沙田第一城网上放盘量，亦由两年多前约107个，增至现时约233个，当中约181个叫价属800万元或以下，同期增逾90%。代理透露，除了移民业主放盘增加外，不少投资者见近年租金回报率回落，都宁愿套现换货，加上近两年成交量偏低，盘源遂累积一定数量。

九龙指标屋苑荔枝角美孚新邨，网上放盘有约468个，较2019年10月时多近1.6倍，当中800万元或以下放盘量，期内更增加约2.7倍至约100个。区内代理表示，近月交投减少，累积盘量自然上升，加上业主透过网上放盘趋势较以前普及，令程序更简易，现时屋苑叫价约600万元。

至於红磡黄埔花园800万元或以下网上放盘，现时亦有约27个，较两年多前涨约两倍，总放盘量约178个，增幅逾1.37倍。中原周德龙指，屋苑细单位业主见楼价回落沽货换楼，令换楼链启动，中细价单位放盘上升，现时屋苑入场费由约690万元起。

太古城仅一户嗌800万

港岛指标项目鰂鱼涌太古城盘源有约437个，较两年多前增近1.2倍，不过，可做足九成按揭的放盘只有一个。屋苑翠湖台一个实用面积482方尺低层单位，两房间隔，减价30万元，最新以800万元放售，尺价约16,598元，议价后做价有机会低於「8球」，屋苑本月暂录约10宗买卖。

近年各大代理纷纷投放资源发展网上放盘及睇楼。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，网上放盘普及为大势所趋，配合科技发展，业主使用互联网放盘，不用亲身到代理行，放盘更为方便，令盘源增加。

他又称，除了地产代理拍片介绍楼盘外，近期不少业主都会主动提供单位相片及影片，令疫情期间准买家可随时网上睇楼，楼市因而未有停顿。陈亦指，近年该行营业额向上，每年投放於网上资源随之而几何级数般上升。