第5波疫情肆虐，香港经济进入冰封状态，就连被视为「只升不跌」的楼市，都开始敌不过地心吸力而展开调整。现届港府班子领导防疫搞得一镬泡，香港的零售、旅游已衰到贴地，股市弹散，如今就连楼市都撑不住了。生意无得做，打工仔丢饭碗，股、楼等主要资产的财富效应亦无以为继。废官为祸至此，直把香港经济推向万劫不复的境地，人祸比天灾更可怕！

香港回归快25周年，经济结构单一未改，欠缺支撑性新兴产业。面对地缘政治风险、内地经济增长放缓，以及港府防疫失策，如今香港经济已逐渐形成市道疲弱、资本投资萎缩、就业市场恶化、消费意欲不振，经济规模收缩的「衰退链」，再加上首季美国联储局即将启动加息周期，意味借贷利息成本趋升，对不少正处水深火热的企业和市民来说，犹如一道「催命符」。

虽然港股在国策主导下，有中企来港上市撑场，惟受累於内地的行业监管和经济增长放缓，中资股表现不振，加上中美博弈，以及香港的防疫政策不利国际商贸，港股一浪低於一浪的走势已持续一年。即使多了不少大型新股上市，但大市成交却不复前，在在反映不少资金已投降离场。

更令港人惶恐的是，随着移民潮出现，外资撤港，再加上防疫政策大大限制人流，无论是商业抑或住宅物业都显现疲态，楼价「只升不跌」之说幻灭，取而代之是「摇摇欲坠」。要知道，香港的住屋问题严重，港人不是没有住屋需求，而是供需失衡导致上车难，如今疫下连两餐都不保，就更谈不上置业了。商铺旅客不见了、如今连本地客都消失，抛售物业套现应急的压力空前，骨牌效应不容低估。

要知道，香港一直依赖楼市景气来支撑和刺激财富循环，楼市稳定，对经济是一道有力的支持；反之，则是极大的负累。更何况，对不少港人而言，自住物业就如命根，乃全副身家所在。这些年还有不少人将货就价以数百万元买入纳米单位蜗居，背上半生债务，还有不少以高成数按揭上车，一旦楼价大冧，几可肯定是一场灾难。

刻下香港经济备受疫情冲击，港府应重视财富效应，力挽元气，尤其如今市场人气涣散，楼市政策应以倾向「宽」为主，例如让早已完成任务的住宅「辣招」退场，释放购买力稳住楼市，让财富效应不那么快消失、消费不那么快萎缩、失业不至於那么严重，财赤就不那么来势汹汹，这才符合稳增长、振兴经济发展的需要。

只要楼市及时回稳，经济大局可以完全不同。明乎此，港府应及早检讨楼市「辣招」，让相关行业受惠，为疫下疲弱的经济补底。否则，银行的商贸贷款本已萎缩，再放任楼市大冧不管，市场信心崩溃，按揭和信用卡贷款等坏帐飙升，衍生的金融系统风险，甚或动摇港元联汇之本，后果不敢想像。故港府得未雨绸缪，尽快优化财政及楼市等政策，确保香港经济稳字当头，免一病不起！