助上车换楼客置业 业界料增两成买家入市

财政司司长陈茂波昨在新一份财政预算案宣布放宽按揭保险楼价上限，申请八成按揭贷款的楼价上限由1,000万元提升至1,200万元，首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限会由现时800万元提升至1,000万元。地产界对此直呼感到「惊喜」，认为这个「财爷Plan」对楼市可算是「小减辣」，相信有助上车及换楼人士加快置业决定，料增加两至三成买家入市，刺激中小型物业市场，可抵消疫情下成交量的减少。◆香港文汇报记者 黎梓田

陈茂波昨表示，考虑到目前市场环境、未来数年供应情况及首次置业人士和计划楼换楼自用家庭的需要，已指示香港按证保险有限公司修订按揭保险计划，放宽按揭保险楼价上限。他说：「多年来政府一方面遏抑投资和投机需求，另一方面尽力协助市民置业安居。政府在2019年底放宽了由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划，市民反应正面，楼市也维持稳定。」至於各项楼市需求管理措施，政府无意放宽。

陈永杰：刺激中价物业流通

财政预算案放宽按揭保险上限，可申请最高八成按揭贷款的楼价上限将由1,000万元提升至1,200万元，首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则会由现时800万元提升至1,000万元。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2021年1,000万元以下一二手住宅物业登记达51,793宗，占整体物业成交量近75%。政府因应物业市场变化而放宽按揭保险门槛，这个「财爷Plan」对楼市可算是「小减辣」，相信同时有助上车及换楼人士加快置业决定，料增加两至三成买家入市，刺激中小型物业市场，可抵消疫情下成交量的减少。

另外，按揭保险公司亦公布放宽1,200万元至1,920万元自住物业的按揭成数上限。陈永杰指，受制於以往按揭成数的限制，以上银码的物业需承造较高成数按揭，必须依赖一手发展商提供的按揭计划，相信有关按揭成数放宽有助二手中价物业流通，启动换楼链。他预料，800万元至1,920万元的物业最为受惠，相关楼价的物业成交量有望增加30%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自2019年10月施政报告放宽首置人士按揭保险计划的楼价上限，事隔超过两年，市场反应非常正面，即使当年放宽后不久遇上疫情袭港，楼市亦未见受到打击。事实上，根据香港按揭证券有限公司资料显示，去年全年新取用按揭保险金额突破千亿，录1,325.58亿元，宗数达到23,846宗，宗数及金额均为有纪录以来的年度新高，反映买家对高成数按揭有一定需求。

莱坊吁修改SSD细节配合

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，放宽按保，预期可增加更多中小型单位成交，亦可以增加市场流通，对市民置业是有绝对帮助，但认为需配合修改SSD（额外印花税）细节以增加供应。虽然最近楼价略为调整，但仍处於历史高位，他相信政府仍没有条件除去针对海外买家及非首置买家的BSD （买家印花税）及AVD（从价印花税），但可以研究修改SSD的细节，包括缩短期限由36个月至18个月，可增加二手住宅市场供应及成交，相信不会引致楼价急升，一方面能提供更多上车盘，另一方面能激活成交以增加库房在一般印花税方面的收入。

土地房屋相关措施

◆ 修订按保计划，最高八成按揭贷款的楼价上限由1,000万元提升至1,200万元；首置最高九成按揭贷款的楼价上限由800万元提升至1,000万元。

◆ 2022/23年度卖地计划（共13幅住宅用地）、铁路物业发展、私人发展和重建，及市区重建局项目的潜在住宅用地可提供约18,000伙单位；另4幅商业用地预计可提供约30万平方米商业楼面面积。

◆ 未来5年会准备好约103公顷私营房屋土地，可兴建逾57,000伙单位。

◆ 公营房屋：已觅得约350公顷土地兴建约33万伙单位，可满足未来10年的需求。

◆ 私营房屋：2022年起计5年内，每年平均落成量超过19,000伙，较过去5年平均数增加14%。未来3至4年一手私人住宅单位潜在供应量达98,000伙，为近年新高。

◆ 过渡性房屋：已觅得土地提供超过17,000伙单位，预计在今年和明年分别约有4,200伙及11,000伙单位落成。

◆ 向「建造业创新及科技基金」注资12亿元。

◆ 推出更多宽免措施，鼓励采用「组装合成」建筑法，加快楼宇供应。