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按揭新闻
楼市五节棍之美加息港楼添麻烦
2022年5月7日 (林木地)
第一棍:美加息港楼添麻烦

美国加息步伐加快,令全球财金市场波动,本港跟随进入加息周期,早年社会事件及疫情已左右楼市,财爷陈茂波更开腔,经济未复苏及失业率高下,关注加息对市民供楼影响。

《太公报》表示,息魔扑近,港年内料加1厘,财爷:关注对市民供楼影响。美国联储局一如市场预期加息0.5厘,力度为2000年以来最大,市场估计美国今年最少仍有1.5厘至2厘的加息空间。尽管本港主要银行维持最优惠利率不变,但地产界人士预计,随着美息急步上扬,本港无可避免有加息需要,今年有可能加息1厘。财政司司长陈茂波表示,关注加息对市民供楼影响。

第二棍:铁路项目疫后开红盘

一手盘赶出台,元朗铁路项目,於疫后试水温,且录得大量超购,两轮开卖录得热销红盘纪录。

《阿爷报》报导,「超哥」房策平稳,即日再沽322伙用家占70%,柏珑 I 两轮速销710伙。「超哥」房策衔接平稳,市场信心充足,在美联储公布议息结果前夕,本港新盘销情火热。元朗锦上路站柏珑 I 继上周五首轮发售388伙即日沽清后,近日开售该盘最后327伙,反应持续理想,单日最终售出322伙,几近沽清,用家占达70%,当日套现逾30亿元,最高成交尺价21,911元。发展商表示,该盘短短6日速沽710伙,接近沽清,累积套现逾66亿元,柏珑 II 将於短期内登场。

第三棍:东铁沿线食正过海概念

基建铁路网为楼市带来刺激,最新消息为东铁过海通车,市场指对沙田,大围及红磡一带之沿线物业有利好作用。

《小超报》说,东铁过海势振沙田红磡楼价。东铁线过海段提早至本月15日通车,届时东铁线将由红磡站延伸过海,接驳港岛的会展站和金钟站。业界人士预计,消息将加快东铁沿线地区楼价升势,沙田及红磡等地区的全年楼价料升约18%,有望跑赢大市。

综合代理指出,沙田及大围区4月共录约250宗二手成交,较3月增加约七成,上述通车消息公布后,将加速东铁沿线地区楼价升势。东铁沿线如沙田、大围、九龙东启德及红磡等地区的物业,受东铁线过海段通车因素刺激,全年楼价有望升约18%,优於大市的15%涨幅。

第四棍:市区楼盘赶推卖出高价

多个市区新盘开卖,有现楼何文田新盘公布价单,另恒基开卖之启德楼盘,招标单位造出尺价三万九千之高位水平。

《太公报》报导,THE HENLEY II首轮沽12伙,特色户尺价扑3.9万。东铁綫过海段提早至本月中通车,启德及沿线物业即时受惠。恒地启德THE HENLEY II昨日首轮推售98伙,92伙於日前晚上以价单形式发售,另6伙招标户於连沽4伙,尺价最高扑3.9万元,料是区内标准户次高。项目全日沽12伙。

恒地营业(一)部总经理林达民表示,THE HENLEY II首轮开售,其中6伙招标单位於截标后连售4伙,单位全为1座A室3房海景户,属项目系列中最近启德体育园及维港的单位,全盘只提供32伙。

第五棍:本港首季经济劲缩水

本港经济受疫情重击,首季经济增长大幅放慢,新录得第五波疫情,更触发香港经济陷入双底衰退之危机。

《香港双报报》讲,第五波疫情严重打击经济,港首季GDP 预估劲缩4%。第五波疫情触发香港经济陷入双底衰退!政府统计处近日公布,本港今年第一季度本地生产总值(GDP)预估按年急剧收缩4%,不仅是自2020年第四季以来首次,更远逊市场预计的按年收缩1.3%。分析人士预计,特区政府4月下旬开始放宽防疫限制,加上电子消费券陆续发放,第二季GDP有望回复轻微增长。

经季节性调整后,本港首季实质GDP 按季下跌2.9%,对比去年第四季则几无变动。政府发言人表示,本地第五波疫情及相关防疫措施,严重打击经济活动和气氛;与此同时,环球需求增长放缓,加上疫情对跨境运输造成干扰,严重拖累了出口表现。