第一棍：美加息港楼添麻烦

美国加息步伐加快，令全球财金市场波动，本港跟随进入加息周期，早年社会事件及疫情已左右楼市，财爷陈茂波更开腔，经济未复苏及失业率高下，关注加息对市民供楼影响。

《太公报》表示，息魔扑近，港年内料加1厘，财爷：关注对市民供楼影响。美国联储局一如市场预期加息0.5厘，力度为2000年以来最大，市场估计美国今年最少仍有1.5厘至2厘的加息空间。尽管本港主要银行维持最优惠利率不变，但地产界人士预计，随着美息急步上扬，本港无可避免有加息需要，今年有可能加息1厘。财政司司长陈茂波表示，关注加息对市民供楼影响。

第二棍：铁路项目疫后开红盘

一手盘赶出台，元朗铁路项目，於疫后试水温，且录得大量超购，两轮开卖录得热销红盘纪录。

《阿爷报》报导，「超哥」房策平稳，即日再沽322伙用家占70%，柏珑 I 两轮速销710伙。「超哥」房策衔接平稳，市场信心充足，在美联储公布议息结果前夕，本港新盘销情火热。元朗锦上路站柏珑 I 继上周五首轮发售388伙即日沽清后，近日开售该盘最后327伙，反应持续理想，单日最终售出322伙，几近沽清，用家占达70%，当日套现逾30亿元，最高成交尺价21,911元。发展商表示，该盘短短6日速沽710伙，接近沽清，累积套现逾66亿元，柏珑 II 将於短期内登场。

第三棍：东铁沿线食正过海概念

基建铁路网为楼市带来刺激，最新消息为东铁过海通车，市场指对沙田，大围及红磡一带之沿线物业有利好作用。

《小超报》说，东铁过海势振沙田红磡楼价。东铁线过海段提早至本月15日通车，届时东铁线将由红磡站延伸过海，接驳港岛的会展站和金钟站。业界人士预计，消息将加快东铁沿线地区楼价升势，沙田及红磡等地区的全年楼价料升约18%，有望跑赢大市。

综合代理指出，沙田及大围区4月共录约250宗二手成交，较3月增加约七成，上述通车消息公布后，将加速东铁沿线地区楼价升势。东铁沿线如沙田、大围、九龙东启德及红磡等地区的物业，受东铁线过海段通车因素刺激，全年楼价有望升约18%，优於大市的15%涨幅。

第四棍：市区楼盘赶推卖出高价

多个市区新盘开卖，有现楼何文田新盘公布价单，另恒基开卖之启德楼盘，招标单位造出尺价三万九千之高位水平。

《太公报》报导，THE HENLEY II首轮沽12伙，特色户尺价扑3.9万。东铁綫过海段提早至本月中通车，启德及沿线物业即时受惠。恒地启德THE HENLEY II昨日首轮推售98伙，92伙於日前晚上以价单形式发售，另6伙招标户於连沽4伙，尺价最高扑3.9万元，料是区内标准户次高。项目全日沽12伙。

恒地营业（一）部总经理林达民表示，THE HENLEY II首轮开售，其中6伙招标单位於截标后连售4伙，单位全为1座A室3房海景户，属项目系列中最近启德体育园及维港的单位，全盘只提供32伙。

第五棍：本港首季经济劲缩水

本港经济受疫情重击，首季经济增长大幅放慢，新录得第五波疫情，更触发香港经济陷入双底衰退之危机。

《香港双报报》讲，第五波疫情严重打击经济，港首季GDP 预估劲缩4%。第五波疫情触发香港经济陷入双底衰退！政府统计处近日公布，本港今年第一季度本地生产总值（GDP）预估按年急剧收缩4%，不仅是自2020年第四季以来首次，更远逊市场预计的按年收缩1.3%。分析人士预计，特区政府4月下旬开始放宽防疫限制，加上电子消费券陆续发放，第二季GDP有望回复轻微增长。

经季节性调整后，本港首季实质GDP 按季下跌2.9%，对比去年第四季则几无变动。政府发言人表示，本地第五波疫情及相关防疫措施，严重打击经济活动和气氛；与此同时，环球需求增长放缓，加上疫情对跨境运输造成干扰，严重拖累了出口表现。