居屋按揭回贈1.15% - 1.4% (另加$500), 保證全城最高!

萬幫獨家優惠
計劃一
P - 2.75% (實際利率 2.5%)
按揭現金回贈 1.4%+$500
適用於新居屋
計劃二
H + 1.24% (封頂2.5%)
按揭現金回贈 1.91%
適用於一手及二手私樓
計劃三
P - 2.9% (封頂2.475%)
按揭現金回贈1.7%
適用於一手, 二手私樓及轉按套現

WhatsApp 查詢回贈

查詢回贈 戴先生
9589 4888
查詢回贈 張小姐
9586 8999
地產博客 > 運籌推演 返回
瀏覽人次:25183    回應:51
運籌推演
白居二改變了居屋的投資價值
 
曾淵滄教授
中原城市指數研究組主任
香港城市大學工商管理碩士課程前主任
2019年8月5日

  在「白居二」還未出現之前,居屋業主要出售居屋之前,必須先補地價,補完地價之後的居屋就成為私人住宅,與其他私人住宅無異,可以自由買賣,以市價轉讓。

  也因為要補地價,居屋的買賣不活躍,目前全香港己經補了地價,變成私宅的居屋不足20%,這說明絕大部分買居屋的人買了之後就長期住在居屋而沒有換樓。

  補地價是以當前的市價來計算,因此,當年你少付的「比例」需以今日的市價補回,如果市價上漲,補地價的金額往往會高過當年你少付的地價優惠。

  舉個例子,某個居屋,當年市價400萬,房委優惠你30%,以280萬元買入,現在你想補地價,並不是補上當年獲得30%的優惠,即120萬元,而是今日市價的30%,假設該居屋現在如果變成私宅,市價上升一倍,變成800萬元,你得補800萬元的30%地價,即240萬元,當年你付280萬元,現在補地價240萬元,總成本520萬元,獲利280萬元。

  如果你當年付得起400萬元,直接付400萬元買入私人住宅,假設目前樓價也是上漲一倍至800萬元,利潤是400萬元,而且更靈活,可以隨時出售,可以出租,而且私樓的升值潛質一般也比居屋強,難怪這麼多年來,完成補地價的居屋並不多,買家準備一輩子住在居屋裡。

  不過,有了「白居二」之後,居屋市場變了,現在,林鄭月娥政府更將居屋的優惠比例大幅提高,由當年的7折變成今日的5.2(一般居屋)或更低至4.2(只供公屋租住者申請的綠置居),優惠率大幅提高,將來更可以免補地價出售給合資格的人。

  免補地價的「白居二」成交價往往與補完地價的居屋差不很遠,居屋業主通過「白居二」方式出售居屋的利潤大大提高,因此,現在居屋申請者就越來越多,最近的一次,共有32萬人申請。 

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 白居二 2019-08-04 14:37:22
白居二完全扭曲了緣表居屋價格。未補地價居屋竟然可以賣到$12000-13000呎,有啲屋苑折扣率仲要差唔多50%以上! 白居二應該立即停止!
2. morgan 2019-08-04 22:32:51
諾貝爾獎得主朱棣文哈佛演講:生命太短暫,你必須對某樣東西傾注你的深情 !

來源:香港網

朱棣文(1997 年諾貝爾物理學獎得主,美國前能源部部長,哈佛大學榮譽博士)

感謝你們,讓我有機會同你們一起分享這個美妙的日子。

我不太肯定,自己夠得上哈佛大學畢業典禮演講人這樣的殊榮。去年登上這個講台的是,英國億萬身家的小說家 J.K.

Rowling 女士,她最早是一個古典文學的學生。前年站在這裡的是比爾·蓋茨先生,他是一個超級富翁、一個慈善家和“電腦痴”(computer nerd)。今年很遺憾,你們的演講人是我,雖然我不是很有錢,但是至少我是一個“書呆子“(nerd)。

我很感激哈佛大學給我榮譽學位,這對我很重要,也許比你們會想到的還要重要。要知道,在學術上,我是我們家的異類。我的哥哥在麻省理工學院得到醫學博士,在哈佛大學得到哲學博士;我的弟弟在哈佛大學得到一個法律學位。

我本人得到諾貝爾獎的時候,我想我的媽媽會高興。但是,我錯了。消息公佈的那天早上,我給她打電話,她聽了只說:“這是好消息,不過我想知道,你下次什麼時候來看我?”如今在我們兄弟當中,我最終也拿到了哈佛學位,我想這一次,她會感到滿意。

接下來的第二樂章是送上門的忠告。

這樣的忠告很少有價值,幾乎注定被忘記,永遠不會被實踐。但是,就像王爾德說的:“對於忠告,你所能做的,就是把它送給別人,因為它對你沒有任何用處。”所以,下面就是我的忠告。

第一,取得成就的時候,不要忘記前人。要感謝你的父母和支持你的朋友,要感謝那些啟發過你的教授,尤其要感謝那些上不好課的教授,因為他們迫使你自學。從整體看,

自學能力是優秀的文科教育中必不可少的,將成為你成功的關鍵。

你還要去擁抱你的同學,感謝他們同你進行過的許多次徹夜長談,這為你的教育帶來了無法衡量的價值。當然,你還要感謝哈佛大學。不過即使你忘了這一點,校友會也會來提醒你。

第二,在你們未來的人生中,做一個慷慨大方的人。

在任何談判中,都把最後一點點利益留給對方。不要把桌上的錢都拿走。在合作中,不要把榮譽留給自己。成功合作的任何一方,都應獲得全部榮譽的 90%。

電影《Harvey》中,Jimmy Stewart 扮演的角色 Elwood P. Dowd,就完全理解這一點。他說:“多年前,母親曾經對我說,‘Elwood,活在這個世界上,你要么做一個聰明人,要么做一個好人。’”

我做聰明人,已經做了好多年了……但是,我推薦你們做好人。你們可以引用我這句話。

我的第三個忠告是,當你開始生活的新階段時,請跟隨你的愛好。 如果你沒有愛好,就去找,找不到就不罷休。

生命太短暫,所以不能空手走過,你必須對某樣東西傾注你的深情。我在你們這個年齡,是超級的一根筋,我的目標就是非成為物理學家不可。

本科畢業後,我在加州大學伯克利分校又待了 8 年,讀完了研究生,做完了博士後,然後去貝爾實驗室待了 9 年。在這些年中,我關注的中心和職業上的全部樂趣,都來自物理學。

我還有最後一個忠告,就是說興趣愛好固然重要,但是你不應該只考慮興趣愛好。當你白髮蒼蒼、垂垂老矣、回首人生時,你需要為自己做過的事感到自豪。

物質生活和你實現的佔有欲,都不會產生自豪。只有那些受你影響、被你改變過的人和事,才會讓你產生自豪。

在貝爾實驗室待了 9 年後,我決定離開這個溫暖舒適的象牙塔,走進我眼中的“真實世界”——大學。我對貝爾實驗室的看法,可以引用 Mary Poppins 的話,“實際上十全十美”。但是,我想離開那種僅僅是科學論文的生活。我要去教書,培育我自己在科學上的後代。

我在斯坦福大學有一個好友兼傑出同事 Ted Geballe。他也是從伯克利分校去了貝爾實驗室,幾年前又離開貝爾實驗室去了斯坦福大學。他對我們的動機做出了最佳描述:

“在大學工作,最大的優點就是學生。他們生機勃勃,充滿熱情,思想自由,還沒被生活的重壓改變。雖然他們自己沒有意識到,但是他們是這個社會中你能找到的最佳受眾。

如果生命中只有一段時間是思想自由和充滿創造力,那麼那段時間就是你在讀大學。

進校時,學生們對課本上的一字一句毫不懷疑,漸漸地,他們發現課本和教授並不是無所不知的,於是他們開始獨立思考。從那時起,就是我開始向他們學習了。 ”

我教過的學生、帶過的博士後、合作過的年輕同事,都非常優秀。他們中有 30 多人,現在已經是教授了。他們所在的研究機構有不少是全世界第一流的,其中就包括哈佛大學。我從他們身上學到了很多東西。即使現在,我偶爾還會周末上網,向現在還從事生物物理學研究的學生請教。

我懷著回報社會的想法,開始了教學生涯。我的一生中,得到的多於我付出的,所以我要回報社會。

最後,你們是人道主義者,我要求你們為了人道主義說話。氣候變化帶來的最殘酷的諷刺之一,就是最受傷害的人,恰恰就是最無辜的人——那些世界上最窮的人們和那些還沒有出生的人。

這個最後樂章的完結部是引用兩個人道主義者的話。

第一段引語來自馬丁·路德·金。這是 1967 年他對越南戰爭結束的評論,但是看上去非常適合用來評論今天的氣候危機。

“我呼籲全世界的人們團結一心,拋棄種族、膚色、階級、國籍的隔閡;我呼籲包羅一切、無條件的對全人類的愛。你會因此遭受誤解和誤讀,信奉尼采哲學的世人會認定你是一個軟弱和膽怯的懦夫。但是,這是人類存在下去的絕對必需。……我的朋友,眼前的事實就是,明天就是今天。此刻,我們面臨最緊急的情況。在變幻莫測的生活和歷史之中,有一樣東西叫做悔之晚矣。”

第二段引語來自威廉·福克納。 1950 年 12 月 10 月,他在諾貝爾獎獲獎晚宴上發表演說,談到了世界在核戰爭的陰影之下,人道主義者應該扮演什麼樣的角色。

“我相信人類不會僅僅存在,他還將勝利。人類是不朽的,這不是因為萬物當中僅僅他擁有發言權,而是

因為他有一個靈魂,一種有同情心、犧牲精神和忍耐力的精神。

詩人、作家的責任就是書寫這種精神。他們有權力昇華人類的心靈,使人類回憶起過去曾經使他無比光榮的東西——勇氣、榮譽、希望、自尊、同情、憐憫和犧牲。 ”

各位同學,你們在我們的未來中扮演舉足輕重的角色。當你們追求個人的志向時,我希望你們也會發揚奉獻精神,積極發聲,在大大小小各個方面幫助改進這個世界。這會給你們帶來最大的滿足感。

最後,請接受我最熱烈的祝賀。希望你們成功,也希望你們保護和拯救我們這個星球,為了你們的孩子,以及未來所有的孩子。
3. 引刀一快 2019-08-05 07:34:12
住,係剛需


賺錢,係剛需中嘅剛需


唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需


4. 引刀一快 2019-08-05 07:34:16
住,係剛需


賺錢,係剛需中嘅剛需


唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需


5. 我有一計 2019-08-05 08:03:04
我有一計:當局應該推出「白居三」、「白居四」、然後再「白居五」⋯⋯,哈哈嘻嘻嘻,嘻嘻嘻哈哈。
6. 我要說: 2019-08-07 18:53:31
《蒼天無眼》無語問:不是為《下一代》嗎?你說呢?蒼天啊!蒼天啊?蒼天#《蒼天要開口》/《蒼天真的無眼》嗎?衆生問:
7. 我要說: 2019-08-25 19:00:01
《閉関不出口》#是對付老美的良策!你說呢?
8. 我要說: 2019-08-26 21:52:36
《降低進口関税》/《增加出口関稅》《大量進口》用盡老美#印给你的《白條》是绝招#買兩年時間緩衝期#貿易戰必勝!?你說呢?
9. 我要說: 2019-09-01 09:42:55
《還談甚麼》?《笨蛋》!?这是《空氣/水/糧食》的問題啊!你說呢?#天有《天意》#地有《地道》#人有《人心》/缺一不可!《缺一傷肋》《缺二錯骨》《無三燒身》#明察!?
10. 我要說: 2019-09-01 09:50:35
這個時候還說甚麼《5G》《AI》?不如《科學養猪》來锝實在#《老任》你說呢?
12. 十郎 2019-09-01 11:58:50


      “ 頭頭是道 ” ,你說呢 , 哈哈哈哈哈哈。

13. 誰可估計 2019-09-01 14:14:27
與其睇埋啲《語無倫次又賴有深度,佛偈夢囈式,加埋啲認屎認屁風格,攻擊别人抬高自己》嘅淡棍留言,(我要說)兄的留言順眼好多。
14. 十郎 2019-09-01 16:05:59


      我一早推薦葉劉做啦。又話好打得 , 好打個屁。

15. 我要說: 2019-09-09 20:44:16
#不顧《身家》/《生命》之憂!?為《芻狗》向蒼天發出哀求#《超人》果然《超人一等》!令人佩服#香港人《感激不盡》蒼天你說呢?
16. 我要說: 2019-11-16 12:31:55
#是時候停一停给《區選》的機會#民意所在!!!!?#不可不察?你說呢?
17. 我要說: 2019-11-16 21:47:13
厲害果然厲害!老古師傅你說甚麼?拿纸拿筆別忘拿酒來!師傅你老人家要寫甚麼呢?#第八種武器《掃把》你說呢?我要說的是#這才是《光榮傳統》《真正民心》高高高!!!!!
18. 我要說: 2019-11-21 18:20:37
#這個時候還跟《老美》談減《關税》有用嗎?《弄錯用神》你說呢?我要說的是《老美關税》是要你貨物《加價》/《生產量減少》這些年《低價》出口给《老美》廠商為求利润只好大量生產浪費资源#現在只好跟《老美》談價格/千萬不要談《關税》#切记!!!####《贸易戰必勝》
19. 我要說: 2019-11-23 15:05:21
《老美關税》是她們的《家事》!嚴格來說是《進口商》的問題!作為《出口商》我們最好用《加價》來付它而不是《减價》《貨幣貶值》去為《進口商》分憂!!?#這樣做《老美關税》就袋袋平安/你要《老美》吐出來《談何容易》?你說呢?我要說的是將產品加價等《進口商》去找它們政府談《關稅》!#不用怕產品加價賣不出去#不信去問《老任》?便宜好用5G怎麽樣?《老祖宗》有交代《需要一定買》/《不要喊爺都沒用》?###切記!!!
20. 我要說: 2019-11-24 18:33:28
《區選》完了#不要再誤判《民意》#《真正武器》是《掃把》#掃掃掃掃是高招/掃的是《民心》#不論《誰》拿《掃把》出來都沒問題/没人說更不怕《外人》講!!!!?你說呢?我要說的是#民主/公平/合理#《雨傘》对《掃把》比高下!!!!##人家出《雨傘》你不能拿出Ak47##赢了都不光彩何況輸了!!!!別忘了甚麼是《光榮傳統》!!!?
21. 我要說: 2019-12-01 09:41:33
《再搞都要來點新意》《明明磚頭砸死人你不說》《甚麼831子虚乌有天天傳》有人信嗎?你說呢?我要說的是#再來這套就不地道#有轉移《事線》之動機#想人《顧前忘後》之事件#《要三思》老祖宗有交代#來說是非者/必是是非者/望各方明察/不要再誤判《害苍生》#蒼天有眼!!!!?
22. 我要說: 2019-12-01 12:19:11
《送中條例》跟《老美香港條例》有啥分別?你說呢?《為何贊成》/《為誰反對》/何必呢!只是一條《死法律》我要說的是#千萬不要上當《管好自家人/做好自己事》##老祖宗常說《人多好辦事》#比高低/比實力/比市場/比甚麼都好#《三億人》对《三億人》足餘!?何況我們有《十四億人民作後盾》#《多進口给子民多享受》《少出口保資源/保環境》#祖國的大好山河啊!!?《理老美作啥》#出口再多賺到都是一些纸印老美《白條》?麻煩是已經那麼多?再多更危險?#明察#為《老美三億人吃盡全世界》何苦來哉?不為自己想想给餘下《自己吃》#不好嗎?不要怕它只是《纸老虎》#老祖宗說的是#沒自信甚麼都不是/自信心你說呢?我要說的是#自信萬事成/無信萬事難
23. 我要說: 2019-12-27 19:49:27
大盗来了大盗又來了!老古師傅你喊甚麼呢?拿纸拿筆這次不用拿酒來!你師傅我老人家要通宵達旦趕寫《第九種武器#磚頭》《第十種武器#黄金》你說呢?我要說的是用這麼《貴重武器》來砸人誰捨得啊!?不是《砸》而是《抛》#你不《抛给她》/《她就搶》#這麼狠還是不是《自家人》啊?甚麼《自家人》?人家早姓《鬼子》}了!不信去問《阿騰》又如何?#那麼那些纸印的東西怎麼辦给不给?這就要去問你那半個《好師傅》你說呢?#不给是笨蛋/要了是傻瓜
24. 我要說: 2019-12-28 10:50:12
《老美關税》依然在!?何必為人《站台》作布景?《不簽由自可》《簽了手尾長》别《弄錯用神》#《大大方方》需要多少買多少?何苦來哉?還有那麼多《老美關税》何時了?你說呢?我要說的是《空氣/水/糧食》的問題!#4G都用不完#還要浪費搞5G!你說呢?高價從老美買來晶片组裝5G設備《沒人要》?#5G好《老美》不知道?#大好良田变高楼《沒人住》再搞這套等老美連農產品都不賣《吃啥》你說呢?#停一停/放慢些/是上策/再吹大麻煩更大!
25. 我要說: 2019-12-28 11:16:49
甚麼無人駕駛?無人甚麼/甚麼?即然是《無人》人有何用?甚麼《人造食品》?違背自然必遭秧#《一個甚麼淘垃圾場天天吹》浪費資源#《一個只賣遊戲平台天天捧》毒害眼睛#你說呢?我要說的是#種田/放牛/通山跑/都比它們強!!!?《何價之有》
26. 我要說: 2019-12-28 19:03:32
《5G一上》#941又要《陪葬》!终身無望#80/眼見#40#多好的一隻《好股票》中國移動你說呢?#為祖國嗎!
27. 我要說: 2019-12-29 09:46:33
香港不是《無房住》而是《無房炒》!你看三十多萬人申請《政府楼》打五折《沒人買》是甚麼原因?#買人頭充数#這些人不是沒房住嗎?#還是價格還不便宜呢?《相對私人房而比》你說呢?我要說的是#香港房產已是《天頂》價格了#人为再出《九牛二虎》亦枉然!!!
28. 我要說: 2019-12-29 10:09:20
《笨小子》胡說甚麼呢?老房不信#去年《超人》一人出貨要十人才能接/現在十人要出貨能有百人來接?你說呢?我要說的是#這件貨在《超人》手上是《無價》但是轉到十人頭上是四百多個億港币!問題來了#從《無價》到《四百多個億》你說呢?錢從何處來/利息不用付嗎?時間是朋友還好說/時間是敵人說三刀
29. 我要說: 2019-12-29 15:55:47
甚麼《九牛二虎頂不住》?你說呢?#政府带頭削地價#超人出貨/四叔退休/老新撿便宜#我要說的是《誰來頂》《為誰頂》?#你/我/她/能頂住說笑話
30. 我要說: 2020-01-01 11:18:23
《老美關税第一口還未下肚子》就開第二口接著來!你說呢?我要說的是#別再《弄錯用神》/《小心應對》#先加關税後來談#《欺人太甚》《無人呼》?《老朱總》/《能飯否》?《徒子徒孫》今何在?
31. 我要說: 2020-01-01 11:34:58
《是沙士由自可》/有前科《不是沙士才可怕》/沒經驗/你說呢?《小心應付》我要說的是别忘記《猪瘟》的教訓#年初可控/年末失控###《小心應對》不大意!!!
32. 我要說: 2020-01-01 12:08:57
《笨小子》怎麼《小心應對》呢?#《先撤關税再來談》你說呢?我要說的是#這是《老美的德性》不對是《得勝》唯如此/何能解###切記
33. 我要說: 2020-01-02 18:28:04
《老錢啊》這些年輕人為何會這樣呢?你說呢?我要說的是#他們在玩真實遊戲#不再玩那些綱上遊戲/甚麼《街頭霸王》《绝地求生》#年輕人在玩玩玩真實的
34. 引刀一快 2020-01-03 10:00:55
大佬,你要說,你都要人睇得明至得㗎😓
35. 我要說: 2020-01-03 19:32:39
引刀兄弟!《對不住》令你費神!《經你品題》?我家《財叔》泉下有知必然暗喜《他老人家後继有人》大叫《塗鴉》而已#看不明白是應該/能看明白才怪!!!你說呢?
38. 我要說: 2020-01-18 11:34:16
《人不修天就會收》/《殺人越貨都敢做》#《老美》金蝉要脱壳《不可不防》你說呢?《天注定》無法变/《人注定》不能改!我要說的是《人禍》防都没用何況不防#小心為上!!你說呢?#抛抛抛抛是《天機》放心遏《新年》???
39. 我要說: 2020-01-18 11:56:20
甚麼《天收》?這些年來《世人》所作所為?你/我/她不知/只有天知!?你說呢?《一帶一去没回頭》!我要說的是#古是萬邦來朝献珠寶!!?
40. 龍虎豹 2020-01-18 14:29:32
死啦我可能開始有問題,我竟然慢慢睇得明《我要說》大師的留言。😲
41. 我要說: 2020-01-18 16:45:59
豹兄弟/不要驚/没問題#《人不修天收》天之道也!人人該明白?不明白的是《恶人》你說呢?我要說的是#不是驚而是怕!
42. 引刀一快 2020-01-18 17:55:34
原來呢種叫做《財叔體》,我要說的是,《冇問題》,寫吧。
43. 我要說: 2020-01-18 18:29:40
《笨小子》代我家財叔感謝引刀兄弟《不見怪》?你說呢?
44. 龍虎豹 2020-01-18 22:54:38
說大師#《歪理强》《真理藏》#你說呢?

《笨小子》開了眼,《數字人》是惡人#你說呢?
45. 我要說: 2020-01-19 13:33:51
豹兄弟別說《大師》两字令人感覺《不自在》!只談《歪風》不說《歪理》何來強?你說呢?我要說的是真理藏不注!!!#能藏只在《心中》看不見/摸不著/猜不透!!?
46. 我要說: 2020-01-19 13:50:19
甚麼《數字人》看不明白於我而言是《塗鴉》!至於甚麼《恶人》亦是看不清/摸不到/看不穿!你說呢?我要說的是#何來那麼多《恶人》?出來一個都《不得了》??
47. 龍虎豹 2020-01-19 15:14:51
《說兄弟》歪理不是出自你啦。

歪風是網站久存現象,你說呢?
48. 引刀一快 2020-01-19 16:32:56
《豹兄弟》,論壇本該如此,你說呢,一人之歪理,另一人之珍言,我要說的是,論壇就係咁。
49. 龍虎豹 2020-01-19 16:45:07
《老刀啊》珍言來的時候,要感受也要慧根啊!你說呢?

《說兄弟》啊!世事黑白難辨,你說呢?

故作高深《數字人》,言語無味,你說呢?
50. 我要說: 2020-01-20 18:13:34
《豹兄弟》此乃《老生常談》之《勝王敗寇》你說呢?我要說的是做同一件事成功是《起義》失敗是《暴動》!!?#千年不变萬年改不了#不用認真!
51. 我要說: 2020-01-20 18:28:35
黑/白是《異名同體》!!?
52. 引刀一快 2020-01-23 14:47:59
https://mp.weixin.qq.com/s/WgSTkYERyP0pTbwjsM9s_A

呢啲叫做“解鈴還須繫鈴人”
豬年用豬瘟整你唔死,鼠年用竹鼠蝠鼠海狸鼠整死你。
53. 神白居你 2020-01-23 17:33:23

所以我情願住細一點的地方, 再用迷你倉騰出空間。

54. 我要說: 2020-01-25 23:56:59
《笨小子》啊!不明病毒来勢凶凶!你說呢?老房急甚麼?《老鐘》院士不是已經在試药嗎!怎能不急?我老房可以不吃那些《徒子徒孫》不能不開鍋啊!老房我要的是你那些《徒子徒孫》好飯好菜不好吃/野生毒物偏偏食#蒼天怪罪誰來頂?還《頂》老房我快《頂不住》?《上天有好生之德》?惟有望天打一卦#《兔》頂《魚》托《維生素》?唯病毒專家驗之證之能滅之!!!