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按揭保險計劃買樓值得
 
曾淵滄教授
中原城市指數研究組主任
香港城市大學工商管理碩士課程前主任
2019年7月7日

  任何投資的項目,價格總是有升有跌,股市如此,樓市也如此,比較之下,上升的時間也總比下跌的時間長,過去10年,樓市出現過多次的調整,但是每一次的調整時間都不很長,最近一次的調整是20188月至12月,僅僅5個月。

  因此,長遠而言,買樓是不錯的投資,只要有足夠的資金付首期,就可以考慮買樓,不必理會樓價的預測是升是跌,特別是在樓價完成調整回升的初期,最近的一次也正是2019年的1月份及2月份,2019年的1月,樓價開始回升,升足一個月,之後就已經可以判定20188月開始的調整期結束了。

  當然,今日買樓,己經不可能像我當年只需要拿出樓價的一成就行, 今日,香港金融管理局規定買樓至少得付三成首期,價格高的物業,首期付款的比例更高,這對許多年輕人來說,不是容易的事。

  不過,有趣的是,金融管理局一方面禁止銀行以高比例提供按揭借貸,但同時又自己成立一家按揭証券公司為首次置業者提供按揭保險,使到這些人可以借得高達9成按揭的貸款,因此,我認為年輕人不應該因為拿不出首期付款而放棄買樓,應該尋求按揭証券公司的按揭保險計劃(MIP)買樓, 代價只是要多付一點點的保險費,這是值得的。

  除此之外,如果是買新樓,一般上地產發展商也可以提供按揭貸款,地產發展商提供的按揭貸款種類很多,其中有一種是首3年只付很低的利率,第4年開始則付高於銀行的利率,如果選擇這種方法借錢,一定得計算好第4年之後自己的供樓能力。

  還有,市場上有許多財務公司也可以提供按揭,利率當然比較高,向財務公司借錢的人更加需要好好地計算自己的供樓能力,在高利率的環境下,供樓負擔自然也較高。

  我是贊成年輕人置業的,拿不出金融管理局規定的首期,是可以考慮其他的方式借錢,不必放棄買樓,應該學習儲蓄,好好的儲蓄,少花錢,為買樓而儲蓄,今日不夠首期,再努力儲蓄多幾年,一定能成功。

 
 
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1. 200 2019-07-07 14:01:20
教授, 現今除非出政府粮又或專業, 敎師, NGO 等,份份工都兩皮之下, 金管陳加3厘壓測, 供得百餘萬. 怎按九成. 不要給青年假夢想買私樓. 新資本主義加超低息下, 青年人只有兩路, 發夢或富爸
2. 龍虎豹 2019-07-07 14:05:46
admin,

放(棄)買樓。
4. Lepton 2019-07-09 08:45:10
曾生,香港今天樓價,叫人買樓,隨時萬刧不復。你嘅年代與今日已大不相同。你嘅幸運唔代表其他人都幸運。
5. Admin 2019-07-10 15:59:48
謝 2樓, 已更正