按揭保險計劃買樓值得

　　任何投資的項目，價格總是有升有跌，股市如此，樓市也如此，比較之下，上升的時間也總比下跌的時間長，過去10年，樓市出現過多次的調整，但是每一次的調整時間都不很長，最近一次的調整是2018年8月至12月，僅僅5個月。

　　因此，長遠而言，買樓是不錯的投資，只要有足夠的資金付首期，就可以考慮買樓，不必理會樓價的預測是升是跌，特別是在樓價完成調整回升的初期，最近的一次也正是2019年的1月份及2月份，2019年的1月，樓價開始回升，升足一個月，之後就已經可以判定2018年8月開始的調整期結束了。

　　當然，今日買樓，己經不可能像我當年只需要拿出樓價的一成就行， 今日，香港金融管理局規定買樓至少得付三成首期，價格高的物業，首期付款的比例更高，這對許多年輕人來說，不是容易的事。

　　不過，有趣的是，金融管理局一方面禁止銀行以高比例提供按揭借貸，但同時又自己成立一家按揭証券公司為首次置業者提供按揭保險，使到這些人可以借得高達9成按揭的貸款，因此，我認為年輕人不應該因為拿不出首期付款而放棄買樓，應該尋求按揭証券公司的按揭保險計劃(MIP)買樓， 代價只是要多付一點點的保險費，這是值得的。

　　除此之外，如果是買新樓，一般上地產發展商也可以提供按揭貸款，地產發展商提供的按揭貸款種類很多，其中有一種是首3年只付很低的利率，第4年開始則付高於銀行的利率，如果選擇這種方法借錢，一定得計算好第4年之後自己的供樓能力。

　　還有，市場上有許多財務公司也可以提供按揭，利率當然比較高，向財務公司借錢的人更加需要好好地計算自己的供樓能力，在高利率的環境下，供樓負擔自然也較高。

　　我是贊成年輕人置業的，拿不出金融管理局規定的首期，是可以考慮其他的方式借錢，不必放棄買樓，應該學習儲蓄，好好的儲蓄，少花錢，為買樓而儲蓄，今日不夠首期，再努力儲蓄多幾年，一定能成功。