按揭保险计划买楼值得

　　任何投资的项目，价格总是有升有跌，股市如此，楼市也如此，比较之下，上升的时间也总比下跌的时间长，过去10年，楼市出现过多次的调整，但是每一次的调整时间都不很长，最近一次的调整是2018年8月至12月，仅仅5个月。

　　因此，长远而言，买楼是不错的投资，只要有足够的资金付首期，就可以考虑买楼，不必理会楼价的预测是升是跌，特别是在楼价完成调整回升的初期，最近的一次也正是2019年的1月份及2月份，2019年的1月，楼价开始回升，升足一个月，之后就已经可以判定2018年8月开始的调整期结束了。

　　当然，今日买楼，己经不可能像我当年只需要拿出楼价的一成就行， 今日，香港金融管理局规定买楼至少得付三成首期，价格高的物业，首期付款的比例更高，这对许多年轻人来说，不是容易的事。

　　不过，有趣的是，金融管理局一方面禁止银行以高比例提供按揭借贷，但同时又自己成立一家按揭证券公司为首次置业者提供按揭保险，使到这些人可以借得高达9成按揭的贷款，因此，我认为年轻人不应该因为拿不出首期付款而放弃买楼，应该寻求按揭证券公司的按揭保险计划(MIP)买楼， 代价只是要多付一点点的保险费，这是值得的。

　　除此之外，如果是买新楼，一般上地产发展商也可以提供按揭贷款，地产发展商提供的按揭贷款种类很多，其中有一种是首3年只付很低的利率，第4年开始则付高於银行的利率，如果选择这种方法借钱，一定得计算好第4年之后自己的供楼能力。

　　还有，市场上有许多财务公司也可以提供按揭，利率当然比较高，向财务公司借钱的人更加需要好好地计算自己的供楼能力，在高利率的环境下，供楼负担自然也较高。

　　我是赞成年轻人置业的，拿不出金融管理局规定的首期，是可以考虑其他的方式借钱，不必放弃买楼，应该学习储蓄，好好的储蓄，少花钱，为买楼而储蓄，今日不够首期，再努力储蓄多几年，一定能成功。