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运筹帷幄

按揭保险计划买楼值得

 

曾渊沧教授

中原城市指数研究组主任
香港城市大学工商管理硕士课程前主任
2019年7月7日

  任何投资的项目,价格总是有升有跌,股市如此,楼市也如此,比较之下,上升的时间也总比下跌的时间长,过去10年,楼市出现过多次的调整,但是每一次的调整时间都不很长,最近一次的调整是20188月至12月,仅仅5个月。

  因此,长远而言,买楼是不错的投资,只要有足够的资金付首期,就可以考虑买楼,不必理会楼价的预测是升是跌,特别是在楼价完成调整回升的初期,最近的一次也正是2019年的1月份及2月份,2019年的1月,楼价开始回升,升足一个月,之后就已经可以判定20188月开始的调整期结束了。

  当然,今日买楼,己经不可能像我当年只需要拿出楼价的一成就行, 今日,香港金融管理局规定买楼至少得付三成首期,价格高的物业,首期付款的比例更高,这对许多年轻人来说,不是容易的事。

  不过,有趣的是,金融管理局一方面禁止银行以高比例提供按揭借贷,但同时又自己成立一家按揭证券公司为首次置业者提供按揭保险,使到这些人可以借得高达9成按揭的贷款,因此,我认为年轻人不应该因为拿不出首期付款而放弃买楼,应该寻求按揭证券公司的按揭保险计划(MIP)买楼, 代价只是要多付一点点的保险费,这是值得的。

  除此之外,如果是买新楼,一般上地产发展商也可以提供按揭贷款,地产发展商提供的按揭贷款种类很多,其中有一种是首3年只付很低的利率,第4年开始则付高於银行的利率,如果选择这种方法借钱,一定得计算好第4年之后自己的供楼能力。

  还有,市场上有许多财务公司也可以提供按揭,利率当然比较高,向财务公司借钱的人更加需要好好地计算自己的供楼能力,在高利率的环境下,供楼负担自然也较高。

  我是赞成年轻人置业的,拿不出金融管理局规定的首期,是可以考虑其他的方式借钱,不必放弃买楼,应该学习储蓄,好好的储蓄,少花钱,为买楼而储蓄,今日不够首期,再努力储蓄多几年,一定能成功。

 
 
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1. 200 2019-07-07 14:01:20
教授, 现今除非出政府粮又或专业, 敎师, NGO 等,份份工都两皮之下, 金管陈加3厘压测, 供得百余万. 怎按九成. 不要给青年假梦想买私楼. 新资本主义加超低息下, 青年人只有两路, 发梦或富爸
2. 龙虎豹 2019-07-07 14:05:46
admin,

放(弃)买楼。
4. Lepton 2019-07-09 08:45:10
曾生,香港今天楼价,叫人买楼,随时万刧不复。你嘅年代与今日已大不相同。你嘅幸运唔代表其他人都幸运。
5. Admin 2019-07-10 15:59:48
谢 2楼, 已更正
6. 我要说: 2020-04-28 17:14:08
《文明》对《野蛮》绝对工整/大有学问/参透玄机/大有作为你说呢?#文明古国比《文明》有胜算!!?我要说的是#千万不要跟《老美》斗《野蛮》有失身份#主席英明你说呢?
7. 我要说: 2020-06-04 16:33:38
大家给《港区国安法》影响而没有留意《国家民典法》你说呢?我要说的是#《民典法》对咱家影响至深《好的方面》!!?