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樓按宏云

呼吸Plan自救實錄

 

葉敬誠

宏亞按揭助理副總裁
2024年5月23日

2022、23年利率上升、樓價下調,早幾年以呼吸Plan入市的買家,可能正面對優惠期完結,難以轉按的不利局面。不過,市場上其實有其他高成數的按揭計劃,可助此類買家轉按慳息。

Peter在2021年購入一個一手單位,當時成交價1200萬元,取用由發展商安排的75%一按貸款,即借款900萬元,年期為25年,首3年免息免供,其後利率為「HSBC P(現為5.875%)+1%」(現行利率為6.875%),在「優惠期」後,每月還款約66,300元。

3年優惠期過後,Peter的物業,估值跌至只有1000萬元,如透過按揭保險轉按,貸款額只有估值8成,即800萬元。Peter需要自己補回100萬元,才可完成轉按。

不過,市場上除了按保,亦有其他高成數的正規銀行按揭計劃,而且按揭成數最高可達樓價9成,可協助呼吸Plan業主。

呼吸Plan 轉按前後比較#

 呼吸Plan  低息高成數轉按計劃##
 未償還本金  900萬元  900萬元
 利率  6.875厘  4.125厘
 每月供款  66,217元  52,000元

#以文中例子作比較,請留意不同新盤的一按條款均有不同,例子只供參考。



從上圖可見,這個轉按計劃的按揭成數可達樓價9成,利率可低至P(6.125%)減2%,即4.125厘。足以償還原有的呼吸Plan餘額。每月還款可減至52,000元,相較於呼吸Plan優惠期後每月還款,節省逾1.4萬元。

想知道更多?撳入以下連結,會有專人同你聯絡。 

*所有轉按申請,需符合金管局有關按揭申請人供款與入息比率的相關指引。

*相關按揭條件會不時調整

#呼吸Plan    #轉按    #宏亞按揭

 
 
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