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楼按宏云

呼吸Plan自救实录

 

叶敬诚

宏亚按揭助理副总裁
2024年5月23日

2022、23年利率上升、楼价下调,早几年以呼吸Plan入市的买家,可能正面对优惠期完结,难以转按的不利局面。不过,市场上其实有其他高成数的按揭计划,可助此类买家转按悭息。

Peter在2021年购入一个一手单位,当时成交价1200万元,取用由发展商安排的75%一按贷款,即借款900万元,年期为25年,首3年免息免供,其后利率为「HSBC P(现为5.875%)+1%」(现行利率为6.875%),在「优惠期」后,每月还款约66,300元。

3年优惠期过后,Peter的物业,估值跌至只有1000万元,如透过按揭保险转按,贷款额只有估值8成,即800万元。Peter需要自己补回100万元,才可完成转按。

不过,市场上除了按保,亦有其他高成数的正规银行按揭计划,而且按揭成数最高可达楼价9成,可协助呼吸Plan业主。

呼吸Plan 转按前后比较#

 呼吸Plan  低息高成数转按计划##
 未偿还本金  900万元  900万元
 利率  6.875厘  4.125厘
 每月供款  66,217元  52,000元

#以文中例子作比较,请留意不同新盘的一按条款均有不同,例子只供参考。



从上图可见,这个转按计划的按揭成数可达楼价9成,利率可低至P(6.125%)减2%,即4.125厘。足以偿还原有的呼吸Plan余额。每月还款可减至52,000元,相较於呼吸Plan优惠期后每月还款,节省逾1.4万元。

想知道更多?揿入以下连结,会有专人同你联络。 

*所有转按申请,需符合金管局有关按揭申请人供款与入息比率的相关指引。

*相关按揭条件会不时调整

#呼吸Plan    #转按    #宏亚按揭

 
 
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