現契樓

香港有大量居於自置居所的家庭，已沒有按揭負擔，他們手持的物業，已是現契樓。現契樓除了有居住價值，在業主有需要時，也可申請樓按套現，取得利率較相宜的貸款。但現契樓申請按揭，也有不少要注意的地方。

現契樓可再按揭套現

一般人第一次申請按揭，大都是初次置業時進行，此種情況下，不管買的是一手樓或二手樓，樓契都不會在買方手上；而完成整個借款、買樓流程後，樓契都會由銀行管有；此時轉按的話，樓契便會由舊按銀行手上轉往新按銀行手上。直到樓按業主供完樓，就會向銀行贖回樓契，物業便會變成現契樓。根據2021年的人口普查，香港有66.1%居於自置居所的家庭，已沒有按揭負擔，他們的物業，便都是現契樓。

現契樓的業主如果有資金需要，可以把物業再按揭套現。一般的按揭成數限制也跟新買賣物業一樣，即3000萬元以下物業，按揭成數上限七成。當然，借款人需要符合供款與入息比率的要求。

不過，要留意，由於現契樓按揭必然涉及套現，在現行的按揭保險條件下，只有樓價600萬元以下物業，才可申請按保套現，樓按成數上限為八成。估值600萬元以上的物業，便不可透過按揭保險套現。

不過，市場上也有為現契樓提供最高按揭成數9成的按揭計劃，全期利率最低可達大P(現為6.125厘)減2厘，年期可長達25年，為有需要的現契樓業主提供一個一套現選擇。有關計劃同樣需要為通過供款與入息比率不逾50%的要求。

想知道更多？撳入以下 連結 ，會有專人同你聯絡。 

*所有按揭申請，需符合金管局有關按揭申請人供款與入息比率的相關指引；

*最高按揭成數視乎物業現時估值有所變化

*相關按揭條件會不時調整

#現契樓按揭    #宏亞按揭