现契楼

香港有大量居於自置居所的家庭，已没有按揭负担，他们手持的物业，已是现契楼。现契楼除了有居住价值，在业主有需要时，也可申请楼按套现，取得利率较相宜的贷款。但现契楼申请按揭，也有不少要注意的地方。

现契楼可再按揭套现

一般人第一次申请按揭，大都是初次置业时进行，此种情况下，不管买的是一手楼或二手楼，楼契都不会在买方手上；而完成整个借款、买楼流程后，楼契都会由银行管有；此时转按的话，楼契便会由旧按银行手上转往新按银行手上。直到楼按业主供完楼，就会向银行赎回楼契，物业便会变成现契楼。根据2021年的人口普查，香港有66.1%居於自置居所的家庭，已没有按揭负担，他们的物业，便都是现契楼。

现契楼的业主如果有资金需要，可以把物业再按揭套现。一般的按揭成数限制也跟新买卖物业一样，即3000万元以下物业，按揭成数上限七成。当然，借款人需要符合供款与入息比率的要求。

不过，要留意，由於现契楼按揭必然涉及套现，在现行的按揭保险条件下，只有楼价600万元以下物业，才可申请按保套现，楼按成数上限为八成。估值600万元以上的物业，便不可透过按揭保险套现。

不过，市场上也有为现契楼提供最高按揭成数9成的按揭计划，全期利率最低可达大P(现为6.125厘)减2厘，年期可长达25年，为有需要的现契楼业主提供一个一套现选择。有关计划同样需要为通过供款与入息比率不逾50%的要求。

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*所有按揭申请，需符合金管局有关按揭申请人供款与入息比率的相关指引；

*最高按揭成数视乎物业现时估值有所变化

*相关按揭条件会不时调整

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