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楼按宏云

高成数转按套现选择

 

叶敬诚

宏亚按揭助理副总裁
2024年7月5日

一般来说,住宅按揭是市场上各种贷款中,利率最低的一种。过去不少业主会利用转按套现,以取得低成本的资金。但近期银行对转按贷款的申请转趋审慎,令有周转需要的小业主难以透过转按取得资金。近年银行对按揭业务,尤其是转按贷款,有愈来愈保守的倾向。主流银行陆续削减转按的优惠,甚至上调新批转按个案的利率,令转按占新批楼按比率持续下跌。

根据金管局统计,2023年,转按占新批按揭申请27.8%;2024年首季,数字下跌至16.4%。到了最新公布的数据,5月份新批转按申请只有621宗,占全部新批按揭8.9%。由於近月银行纷纷削减转按的优惠,估计此些仅余的新批转按,会是以转按套现为主。

在高成数按揭方面,按揭保险计划虽然接受转按申请,但转按的按揭成数上限会比新买卖的下跌一成。例如估值1000万元的物业,如果是新买卖,按揭保险的按揭成数上限是9成;但如果是转按,按保的按揭成数上限却是8成。而且按保的转按,如果物业估值高於600万元,借款人便不可藉转按套现。例如说估值1000万元的物业,现有按揭尚欠750万,那么由按保取得的贷款上限便是750万元。

不过,坊间其实有其他高成数按揭计划,利率类同一般银行按揭的P减安排,提供较银行标准按揭成数高两成的贷款。例如上文估值1000万元的物业,在此计划下,贷款成数上限便是9成,而且接受借款人套现、偿还债务等。对於有需要转按套现的业主来说,此个计划会提高更多的理财弹性。

想知道更多?揿入以下 连结 ,会有专人同你联络。

 

*所有按揭申请,需符合金管局有关按揭申请人供款与入息比率的相关指引;

*最高按揭成数视乎物业现时估值有所变化

*相关按揭条件会不时调整

#转按套现    #宏亚按揭

 
 
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