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樓按宏云

高成數轉按套現選擇

 

葉敬誠

宏亞按揭助理副總裁
2024年7月5日

一般來說,住宅按揭是市場上各種貸款中,利率最低的一種。過去不少業主會利用轉按套現,以取得低成本的資金。但近期銀行對轉按貸款的申請轉趨審慎,令有周轉需要的小業主難以透過轉按取得資金。近年銀行對按揭業務,尤其是轉按貸款,有愈來愈保守的傾向。主流銀行陸續削減轉按的優惠,甚至上調新批轉按個案的利率,令轉按佔新批樓按比率持續下跌。

根據金管局統計,2023年,轉按佔新批按揭申請27.8%;2024年首季,數字下跌至16.4%。到了最新公布的數據,5月份新批轉按申請只有621宗,佔全部新批按揭8.9%。由於近月銀行紛紛削減轉按的優惠,估計此些僅餘的新批轉按,會是以轉按套現為主。

在高成數按揭方面,按揭保險計劃雖然接受轉按申請,但轉按的按揭成數上限會比新買賣的下跌一成。例如估值1000萬元的物業,如果是新買賣,按揭保險的按揭成數上限是9成;但如果是轉按,按保的按揭成數上限卻是8成。而且按保的轉按,如果物業估值高於600萬元,借款人便不可藉轉按套現。例如說估值1000萬元的物業,現有按揭尚欠750萬,那麼由按保取得的貸款上限便是750萬元。

不過,坊間其實有其他高成數按揭計劃,利率類同一般銀行按揭的P減安排,提供較銀行標準按揭成數高兩成的貸款。例如上文估值1000萬元的物業,在此計劃下,貸款成數上限便是9成,而且接受借款人套現、償還債務等。對於有需要轉按套現的業主來說,此個計劃會提高更多的理財彈性。

想知道更多?撳入以下 連結 ,會有專人同你聯絡。

 

*所有按揭申請,需符合金管局有關按揭申請人供款與入息比率的相關指引;

*最高按揭成數視乎物業現時估值有所變化

*相關按揭條件會不時調整

#轉按套現    #宏亞按揭

 
 
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