按揭回贈 - 宅谷按揭

居屋按揭資訊

一手居屋按揭常見問題Q&A

問：最高按揭成數？

答：綠表買家最高可借9成半，首期只需5%；白表買家最高可借9成，首期需10%。

問：最長還款期？

答：自2024年1月1日起，新居屋按揭還款期由25年延長至30年。

問：何時要申請按揭？

答：部分銀行於預計關鍵日期一年前已開始接受申請，建議最遲為收到房屋署發出的第一封信或關鍵日期前三個月進行按揭申請，預留銀行審批時間。另外，提醒業主在向銀行申請按揭前，可先向宅谷職員查詢回贈及簽署轉介表以賺取宅谷轉介回贈。

問：選擇最優惠利率按揭計劃（P按）/ 同業拆息按揭計劃（H按）？

答：自2022年起，政府已放寬居屋業主可選擇H按計劃。根據現時（2025年10月10日）市場情況，多數銀行提供的H按計劃，其封頂利率與P按利率相若。因此，選擇H按有機會以更低利率計算按揭利息，從而節省供款成本。

請向宅谷按揭同事免費查詢各大銀行的最新利率和回贈。

問：業主無收入能否申請按揭？

答：一手新居屋由政府提供擔保，因此即使業主無收入，部分銀行仍會接受按揭申請。申請時，只需向銀行申報家庭總月收入足以應付供款即可。

問：收入較低是否需要加入共同借款人或擔保人？

答：大部分銀行不能加入共同借款人或擔保人，業主即為借款人，僅需申報家庭總月收入即可。

問：年長業主如何計算按揭年期？

答：巿面上大部分銀行以「99減業主年齡」計算按揭年期；個別銀行則較為寬鬆，部分案例顯示即使80歲的業主亦可獲批25至30年按揭。請向宅谷按揭同事查詢。

問：什麼情況下可能無法獲批按揭？

答：以下情況可能導致按揭申請被拒：

問：什麼是Mortgage Link戶口？

答：Mortgage Link（ML戶口）是一種高息存款掛鉤戶口，由銀行提供予按揭客戶。戶口內的存款與按揭貸款的利息掛鉤，例如按揭利率為3.375%，戶口內的存款亦可獲3.375%利息，從而抵銷部分按揭利息，普遍存款上限為貸款餘額的一半。
此戶口為活期戶口，資金存取靈活，客戶可隨時提取存款。

問：為何宅谷按揭提供宅谷回贈予業主？

答：中介公司為銀行介紹按揭業務，銀行會向中介支付額外佣金（此佣金為銀行額外開支，不影響客戶原有按揭計劃）。例如，銀行支付中介10元佣金，中介公司可能回贈8元予客戶，此即為宅谷回贈。中介公司從中賺取少許利潤，實現雙贏。回贈金額通常達數千元，可為業主補貼部分律師費用。

問：宅谷服務是否需要收費？

答：無需收費。我們是正規轉介公司，根據金管局規定，不得向客戶收取任何費用。我們的收入僅來自銀行支付的佣金，客戶無需支付任何費用。

* 所有資訊僅供參考，實際按揭安排、要求、條款及細則等以香港房屋委員會、相關銀行及政府部門的最新公布/批核為準。宅谷按揭不會對任何資訊誤差或遺漏擔任何法律責任、義務或負責。