按揭回赠 - 宅谷按揭

居屋按揭资讯

一手居屋按揭常见问题Q&A

问：最高按揭成数？

答：绿表买家最高可借9成半，首期只需5%；白表买家最高可借9成，首期需10%。

问：最长还款期？

答：自2024年1月1日起，新居屋按揭还款期由25年延长至30年。

问：何时要申请按揭？

答：部分银行於预计关键日期一年前已开始接受申请，建议最迟为收到房屋署发出的第一封信或关键日期前三个月进行按揭申请，预留银行审批时间。另外，提醒业主在向银行申请按揭前，可先向宅谷职员查询回赠及签署转介表以赚取宅谷转介回赠。

问：选择最优惠利率按揭计划（P按）/ 同业拆息按揭计划（H按）？

答：自2022年起，政府已放宽居屋业主可选择H按计划。根据现时（2025年10月10日）市场情况，多数银行提供的H按计划，其封顶利率与P按利率相若。因此，选择H按有机会以更低利率计算按揭利息，从而节省供款成本。

请向宅谷按揭同事免费查询各大银行的最新利率和回赠。

问：业主无收入能否申请按揭？

答：一手新居屋由政府提供担保，因此即使业主无收入，部分银行仍会接受按揭申请。申请时，只需向银行申报家庭总月收入足以应付供款即可。

问：收入较低是否需要加入共同借款人或担保人？

答：大部分银行不能加入共同借款人或担保人，业主即为借款人，仅需申报家庭总月收入即可。

问：年长业主如何计算按揭年期？

答：巿面上大部分银行以「99减业主年龄」计算按揭年期；个别银行则较为宽松，部分案例显示即使80岁的业主亦可获批25至30年按揭。请向宅谷按揭同事查询。

问：什么情况下可能无法获批按揭？

答：以下情况可能导致按揭申请被拒：

问：什么是Mortgage Link户口？

答：Mortgage Link（ML户口）是一种高息存款挂钩户口，由银行提供予按揭客户。户口内的存款与按揭贷款的利息挂钩，例如按揭利率为3.375%，户口内的存款亦可获3.375%利息，从而抵销部分按揭利息，普遍存款上限为贷款余额的一半。
此户口为活期户口，资金存取灵活，客户可随时提取存款。

问：为何宅谷按揭提供宅谷回赠予业主？

答：中介公司为银行介绍按揭业务，银行会向中介支付额外佣金（此佣金为银行额外开支，不影响客户原有按揭计划）。例如，银行支付中介10元佣金，中介公司可能回赠8元予客户，此即为宅谷回赠。中介公司从中赚取少许利润，实现双赢。回赠金额通常达数千元，可为业主补贴部分律师费用。

问：宅谷服务是否需要收费？

答：无需收费。我们是正规转介公司，根据金管局规定，不得向客户收取任何费用。我们的收入仅来自银行支付的佣金，客户无需支付任何费用。

* 所有资讯仅供参考，实际按揭安排、要求、条款及细则等以香港房屋委员会、相关银行及政府部门的最新公布/批核为准。宅谷按揭不会对任何资讯误差或遗漏担任何法律责任、义务或负责。