綠置居2024 - 宏緻苑懶人包
宏緻苑概覽：綠置居2024焦點項目
根據房委會《宏緻苑售樓資料簡介》，宏緻苑位於九龍牛頭角及九龍灣宏照道7號（臨時門牌號數，待項目落成確認），提供以下詳情：
- 項目位置：新九龍內地段第6656號，宏照道7號，鄰近九龍灣公園、港鐵彩虹站及觀塘繞道，交通便利，配套完善
- 單位數目：2,576伙（A座811伙、B座1,015伙、C座750伙）
- 實用面積：17.9平方米（193平方呎）至43.3平方米（466平方呎）
- 售價：115萬至349萬港元（市價6折）
- 首期：最低約5.7萬港元（按5%首期計算）
- 預計關鍵日期：2026年5月31日（樓花期較短，建議提前準備按揭）
- 揀樓時間：預計2025年第四季
- 樓宇結構：
- A座：41層（地下住宅大堂、1~39樓及天台）
- B座：39層（含地下住宅大堂及零售商店、1樓安老院舍、2樓幼兒中心等）
- C座：41層（含地庫停車場、2樓幼稚園）
- 設施：設有覆蓋式乒乓球場、羽毛球場、籃球場、綠化天台、垃圾回收站等
宏緻苑以低首期、高性價比及完善的社區設施，成為綠表申請人置業首選。宅谷按揭提供專業指導，助您把握此置業良機。
綠置居2024攪珠結果
房委已於2025年10月2日公布攪珠結果，並預期最快於2025年第四季揀樓，首10個順序為「62、66、08、32、82、76、52、39、19、44」
選樓次序及單位分配
| 選樓次序 | 申請者類別 | 單位配額 |
| 1 | 受公屋清拆計劃影響的家庭申請者 | 優先選樓資格 |
| 2 | 「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」 | 1,050個單位配額 |
| 3 | 其他家庭申請者 | 在「家有長者/初生」配額用完後，便會邀請其他家庭申請者。 |
| 4 | 受公屋清拆計劃影響的一人申請者 | 優先選樓資格 |
| 5 | 一人申請者 | 預留了250個單位配額 |
宏緻苑單位分佈
| 單位面積 | 單位數量 | 佔屋苑比例 | 戶型估算 |
| 193 至 194 平方呎 | 72個 | 3% | 開放式 |
| 280 至 298 平方呎 | 895個 | 35% | 開放式至一房 |
| 377 至 395 平方呎 | 878個 | 34% | 一至兩房 |
| 450 至 466 平方呎 | 731個 | 28% | 兩房 |
綠置居2024印花稅計算
綠置居業主資格要求申請人不得持有其他物業，因此印花稅應以《印花稅條例》第二標準稅率（Scale 2）計算。不過由於一手綠置居成交價有折扣，因此印花稅並非以購入價計算，而是根據在購入後房委會提供的文件，上面所列明物業的印花稅估值及參考的印花稅款額計算。
綠置居2024轉讓時間限制
| 在首次轉讓日期起計 | 限制 |
| 5年內 | 需以原價 在居屋第二市場出售 予房委會提名綠表買家 |
| 6-15年 | 可自定價格 在居屋第二市場出售 予房委會提名綠表買家 |
| 15年後 |
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委任律師行注意事項
| 綠置居單位售價 | 委任律師行 |
| 不超逾$100萬 | 買方可:
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| $100萬以上 | 必須自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買事宜，不可以是房委會為有關單位所委聘的律師行 |
綠置居2024按揭安排
按揭成數：最高9成半
按揭年期：最長30年
按揭利息：H按為H+1.3％ 封頂P-1.75％ / P按為P-1.75％ (只供參考，請向宅谷按揭同事查詢最新優惠)
注意：宏緻苑樓花期較短，計劃年底揀樓時，一併準備按揭申請！可即向宅谷職員查詢各銀行有關利率、回贈及簽署轉介表以賺取宅谷轉介回贈
* 所有資訊僅供參考，實際按揭安排、要求、條款及細則等以香港房屋委員會、相關銀行及政府部門的最新公布/批核為準。宅谷按揭不會對任何資訊誤差或遺漏擔任何法律責任、義務或負責。
資料來源:
香港房屋委員會 - 出售綠表置居計劃單位2024 宏緻苑 售樓資料簡介
香港房屋委員會 - 一般銷售資料 (綠置居)
香港政府一站通 - 印花税收費