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绿置居2024 - 宏致苑懒人包
宏致苑概览：绿置居2024焦点项目
根据房委会《宏致苑售楼资料简介》，宏致苑位於九龙牛头角及九龙湾宏照道7号（临时门牌号数，待项目落成确认），提供以下详情：
- 项目位置：新九龙内地段第6656号，宏照道7号，邻近九龙湾公园、港铁彩虹站及观塘绕道，交通便利，配套完善
- 单位数目：2,576伙（A座811伙、B座1,015伙、C座750伙）
- 实用面积：17.9平方米（193平方尺）至43.3平方米（466平方尺）
- 售价：115万至349万港元（市价6折）
- 首期：最低约5.7万港元（按5%首期计算）
- 预计关键日期：2026年5月31日（楼花期较短，建议提前准备按揭）
- 拣楼时间：预计2025年第四季
- 楼宇结构：
- A座：41层（地下住宅大堂、1~39楼及天台）
- B座：39层（含地下住宅大堂及零售商店、1楼安老院舍、2楼幼儿中心等）
- C座：41层（含地库停车场、2楼幼稚园）
- 设施：设有覆盖式乒乓球场、羽毛球场、篮球场、绿化天台、垃圾回收站等
宏致苑以低首期、高性价比及完善的社区设施，成为绿表申请人置业首选。宅谷按揭提供专业指导，助您把握此置业良机。
绿置居2024搅珠结果
房委已於2025年10月2日公布搅珠结果，并预期最快於2025年第四季拣楼，首10个顺序为「62、66、08、32、82、76、52、39、19、44」
选楼次序及单位分配
| 选楼次序 | 申请者类别 | 单位配额 |
|---|---|---|
| 1 | 受公屋清拆计划影响的家庭申请者 | 优先选楼资格 |
| 2 | 「家有长者优先选楼计划」及「家有初生优先选楼计划」 | 1,050个单位配额 |
| 3 | 其他家庭申请者 | 在「家有长者/初生」配额用完后，便会邀请其他家庭申请者。 |
| 4 | 受公屋清拆计划影响的一人申请者 | 优先选楼资格 |
| 5 | 一人申请者 | 预留了250个单位配额 |
宏致苑单位分布
| 单位面积 | 单位数量 | 占屋苑比例 | 户型估算 |
|---|---|---|---|
| 193 至 194 平方尺 | 72个 | 3% | 开放式 |
| 280 至 298 平方尺 | 895个 | 35% | 开放式至一房 |
| 377 至 395 平方尺 | 878个 | 34% | 一至两房 |
| 450 至 466 平方尺 | 731个 | 28% | 两房 |
绿置居2024印花税计算
绿置居业主资格要求申请人不得持有其他物业，因此印花税应以《印花税条例》第二标准税率（Scale 2）计算。不过由於一手绿置居成交价有折扣，因此印花税并非以购入价计算，而是根据在购入后房委会提供的文件，上面所列明物业的印花税估值及参考的印花税款额计算。
绿置居2024转让时间限制
| 在首次转让日期起计 | 限制 |
|---|---|
| 5年内 | 需以原价 在居屋第二市场出售 予房委会提名绿表买家 |
| 6-15年 | 可自定价格 在居屋第二市场出售 予房委会提名绿表买家 |
| 15年后 |
|
委任律师行注意事项
| 绿置居单位售价 | 委任律师行 |
|---|---|
| 不超逾$100万 | 买方可:
|
| $100万以上 | 必须自行委聘属意的律师行代表他们办理购买事宜，不可以是房委会为有关单位所委聘的律师行 |
绿置居2024按揭安排
按揭成数：最高9成半
按揭年期：最长30年
按揭利息：H按为H+1.3％ 封顶P-1.75％ / P按为P-1.75％ (只供参考，请向宅谷按揭同事查询最新优惠)
注意：宏致苑楼花期较短，计划年底拣楼时，一并准备按揭申请！可即向宅谷职员查询各银行有关利率、回赠及签署转介表以赚取宅谷转介回赠
* 所有资讯仅供参考，实际按揭安排、要求、条款及细则等以香港房屋委员会、相关银行及政府部门的最新公布/批核为准。宅谷按揭不会对任何资讯误差或遗漏担任何法律责任、义务或负责。
资料来源:
香港房屋委员会 - 出售绿表置居计划单位2024 宏致苑 售楼资料简介
香港房屋委员会 - 一般销售资料 (绿置居)
香港政府一站通 - 印花税收费