美國通脹飆上數十年來新高，聯儲局「落重藥」壓抑通脹，再加息0.75厘，而且短期或再急速加息。在聯繫匯率制度下，本港加息壓力與日俱增，恐對本港樓市等帶來明顯衝擊。使用高成數按揭置業的市民，必然承受巨大壓力，宜及早檢視個人財政狀況，量力而為；銀行更要做好壓力測試，防範加息周期引發的樓市、金融市場風險。

美國5月份通脹升至8.6%，是40年來新高，壓低通脹成為聯儲局當前的首務。此次聯儲局加息0.75厘，主席鮑威爾已迫不及待預告7月底議息有可能再加息0.5或0.75厘，重申加息速度將視乎經濟數據，致力達到就業最大化及通脹率2%目標。坊間普遍預期，美國加息將持續有來，下半年仍會加息4次。

雖然，本港銀行目前「水浸」，結餘仍有2,800多億元，未有即時跟隨美國步伐加息；但在聯匯制度下，港美息差拉闊，套息活動加劇，資金流出本港加快，當資金流走達到一定水平，本港銀行或不得不加息「追落後」。財政司司長陳茂波昨日亦指出，本港資金仍充裕，銀行未必一定有上調最優惠利率需要，但仍視乎套息活動及資金情況，銀行亦要考慮資金成本，是否要調整優惠利率，政府正動態評估。

加息下借貸成本上升，包括股市、樓市等資產價格難免受影響。近年政府推出多項樓市政策，協助年輕的首置人士「上車」，一再放寬首置人士的按揭成數，例如2019年10月後，九成按揭的樓價上限大幅由400萬元倍增至800萬元；八成按揭樓價上限則由600萬元提高至1,000萬元；今年財政預算案中，九成按揭上限更由800萬調高至1,000萬，八成按揭上限則由1,000萬上調至1,200萬，且按保可免壓力測試。放寬按保後，置業者可以較低首期「上車」，但每月供款金額亦大增。如果未來本港息口隨美國加息大幅上升，承借高成數按揭的市民會否受重大影響，需要密切關注。

有學者提醒，加息除加重供樓市民負擔外，更會令本港營商環境受壓，本港經濟將迎來強勁「逆風」，企業盈利減少，甚至要裁員、減薪，進一步拖累樓市。面對美國新一輪急速加息，置業者要小心管理風險，根據個人財政能力，適度調低按揭成數，減輕供樓負擔；銀行更要未雨綢繆做足壓力測試，充分評估不可預測風險，作做好應對準備。

本港經濟穩健，市場對後市仍然樂觀，又有背靠國家的優勢，政府和社會各界應對前景保持信心，攜手合作全力控疫，早日恢復本港與內地正常通關，加快本港融入國家發展大局，為股市、樓市、整體經濟穩健帶來穩定力量。