美国通胀飙上数十年来新高，联储局「落重药」压抑通胀，再加息0.75厘，而且短期或再急速加息。在联系汇率制度下，本港加息压力与日俱增，恐对本港楼市等带来明显冲击。使用高成数按揭置业的市民，必然承受巨大压力，宜及早检视个人财政状况，量力而为；银行更要做好压力测试，防范加息周期引发的楼市、金融市场风险。

美国5月份通胀升至8.6%，是40年来新高，压低通胀成为联储局当前的首务。此次联储局加息0.75厘，主席鲍威尔已迫不及待预告7月底议息有可能再加息0.5或0.75厘，重申加息速度将视乎经济数据，致力达到就业最大化及通胀率2%目标。坊间普遍预期，美国加息将持续有来，下半年仍会加息4次。

虽然，本港银行目前「水浸」，结余仍有2,800多亿元，未有即时跟随美国步伐加息；但在联汇制度下，港美息差拉阔，套息活动加剧，资金流出本港加快，当资金流走达到一定水平，本港银行或不得不加息「追落后」。财政司司长陈茂波昨日亦指出，本港资金仍充裕，银行未必一定有上调最优惠利率需要，但仍视乎套息活动及资金情况，银行亦要考虑资金成本，是否要调整优惠利率，政府正动态评估。

加息下借贷成本上升，包括股市、楼市等资产价格难免受影响。近年政府推出多项楼市政策，协助年轻的首置人士「上车」，一再放宽首置人士的按揭成数，例如2019年10月后，九成按揭的楼价上限大幅由400万元倍增至800万元；八成按揭楼价上限则由600万元提高至1,000万元；今年财政预算案中，九成按揭上限更由800万调高至1,000万，八成按揭上限则由1,000万上调至1,200万，且按保可免压力测试。放宽按保后，置业者可以较低首期「上车」，但每月供款金额亦大增。如果未来本港息口随美国加息大幅上升，承借高成数按揭的市民会否受重大影响，需要密切关注。

有学者提醒，加息除加重供楼市民负担外，更会令本港营商环境受压，本港经济将迎来强劲「逆风」，企业盈利减少，甚至要裁员、减薪，进一步拖累楼市。面对美国新一轮急速加息，置业者要小心管理风险，根据个人财政能力，适度调低按揭成数，减轻供楼负担；银行更要未雨绸缪做足压力测试，充分评估不可预测风险，作做好应对准备。

本港经济稳健，市场对后市仍然乐观，又有背靠国家的优势，政府和社会各界应对前景保持信心，携手合作全力控疫，早日恢复本港与内地正常通关，加快本港融入国家发展大局，为股市、楼市、整体经济稳健带来稳定力量。