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按揭新聞
美加息無礙樓市 兩盤周末銷情報捷
2022年6月19日 (文匯報)
Silicon Hill 110伙「一Q清枱」 必嘉坊開賣沽逾120伙

美聯儲加息0.75厘,惟港元最優惠利率(P)未有跟隨上調,加上本港樓市剛性需求強勁,新盤銷售熱度絲毫未減。恒地旗下999年地契、紅磡重建項目必嘉坊第一期「必嘉坊·曦匯」為美聯儲加息後首個推出全新一手盤,昨日首輪開售182伙,截至晚上10時沽出121伙,佔開售量約66%。同日推出搶客的新地白石角Silicon Hill第1期昨日以價單形式推售110伙,消息指110伙已全數沽清。

◆香港文匯報記者 黎梓田

據現場所見,必嘉坊·曦匯售樓處由昨日早上9點左右已有大批準買家排隊等候,並在發展商安排之下有序進場,到場準買家大部分均為年輕客,亦有部分家庭客帶同小孩到場揀樓。發展商指,首輪開售2小時即售出88伙,佔開售單位總數的182伙約五成。

有不願透露姓名的父母客表示,自己並非買家,是子女透過授權書形式委託自己到場揀樓,因睇好樓市及項目地段而斥資入市。有市場人士指出,項目位處市區核心地段,前往港島核心商業區也較便捷,加上全部單位折後低於1,000萬元,故能吸引年輕客入市。

恒基代理營業(一)部總經理林達民表示,必嘉坊·曦匯首輪開售共售出121伙,佔開售單位182伙約六成半,總樓價超過8.47億元。

必嘉坊籌備短期加價加推

林達民補充指,現積極籌備在短期內加價加推,並正研究加價幅度。在後疫情時期及美國加息的情況下,仍錄得良好的銷情,他感到滿意。在售出的單位中,錄最高呎價的單位為26樓D室,實用面積為202平方呎,呎價26,166元;而最高成交價的單位為28樓的H室兩房單位,實用面積369平方呎,成交價935.64萬元。另A組一買家共購入2伙單位,分別為B室一房(275平方呎)及H室兩房(369平方呎)單位,總開單價為1,640萬元。

另外,新地發展的大埔白石角Silicon Hill第1期,昨日進行新一輪以價單連招標發售118伙,包括價單形式銷售110伙以及招標出售8伙,該批新一輪銷售涵蓋開放式至3房戶,最平單位屬翠景閣第3座2樓A5室,實用面積217方呎,折實379.88萬元,而折實呎價由16,234元起。

代理料全月一手表現向好

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,市區盤向來需求熾熱, 必嘉坊·曦匯為紅磡區超過10年罕見逾2,000伙大型樓盤新供應,而且地理位置優越,位於紅磡站、何文田站,及黃埔站中心點,交通便利,吸引大批客戶追捧。美聯客戶中用家佔比約七成;另約三成為投資客,預期項目入伙後實用呎租可達60至65元水平,回報率約3厘。至於客源分布方面,九龍區佔比最多,達約七成,另港島區及新界區共佔約三成。他指出,是次周末多個新盤賣樓,除必嘉坊·曦匯外,大埔白石角新盤Silicon Hill第1期同日進行第三輪銷售,合共涉及超過300伙,料市場承接力強勁,睇好周末銷情。隨着多個新盤加入戰團,睇好入市氣氛升溫,6月全月一手成交量料超逾2,000伙水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行錄得兩組客戶分別斥資1,400萬購入兩伙。陳永傑指,必嘉坊·曦匯昨日開售約八成九龍客,當中六成為區內客。由於近月多個新盤開售分散一手買家注意力,相信必嘉坊·曦匯首輪銷售理想後,將吸引更多外區客注目。陳永傑指,美國加息及香港政府換屆,皆令投資者轉觀望,二手成交較上月明顯減少三成。但一手新盤接續開售,發展商開價克制,一手承接力較穩健,料全月一手成交量與上月相若,達1,500宗。

喜·揚首輪沽出2伙

另外,由中原地產獨家代理、喜雋發展的長沙灣新盤喜·揚昨首輪推售,首小時有2伙獲認購,當中有長線投資收租客購入1伙C室開放式單位,折實價約450.5萬元。