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按揭新闻
美加息无碍楼市 两盘周末销情报捷
2022年6月19日 (文汇报)
Silicon Hill 110伙「一Q清枱」 必嘉坊开卖沽逾120伙

美联储加息0.75厘,惟港元最优惠利率(P)未有跟随上调,加上本港楼市刚性需求强劲,新盘销售热度丝毫未减。恒地旗下999年地契、红磡重建项目必嘉坊第一期「必嘉坊・曦汇」为美联储加息后首个推出全新一手盘,昨日首轮开售182伙,截至晚上10时沽出121伙,占开售量约66%。同日推出抢客的新地白石角Silicon Hill第1期昨日以价单形式推售110伙,消息指110伙已全数沽清。

◆香港文汇报记者 黎梓田

据现场所见,必嘉坊・曦汇售楼处由昨日早上9点左右已有大批准买家排队等候,并在发展商安排之下有序进场,到场准买家大部分均为年轻客,亦有部分家庭客带同小孩到场拣楼。发展商指,首轮开售2小时即售出88伙,占开售单位总数的182伙约五成。

有不愿透露姓名的父母客表示,自己并非买家,是子女透过授权书形式委托自己到场拣楼,因睇好楼市及项目地段而斥资入市。有市场人士指出,项目位处市区核心地段,前往港岛核心商业区也较便捷,加上全部单位折后低於1,000万元,故能吸引年轻客入市。

恒基代理营业(一)部总经理林达民表示,必嘉坊・曦汇首轮开售共售出121伙,占开售单位182伙约六成半,总楼价超过8.47亿元。

必嘉坊筹备短期加价加推

林达民补充指,现积极筹备在短期内加价加推,并正研究加价幅度。在后疫情时期及美国加息的情况下,仍录得良好的销情,他感到满意。在售出的单位中,录最高尺价的单位为26楼D室,实用面积为202平方尺,尺价26,166元;而最高成交价的单位为28楼的H室两房单位,实用面积369平方尺,成交价935.64万元。另A组一买家共购入2伙单位,分别为B室一房(275平方尺)及H室两房(369平方尺)单位,总开单价为1,640万元。

另外,新地发展的大埔白石角Silicon Hill第1期,昨日进行新一轮以价单连招标发售118伙,包括价单形式销售110伙以及招标出售8伙,该批新一轮销售涵盖开放式至3房户,最平单位属翠景阁第3座2楼A5室,实用面积217方尺,折实379.88万元,而折实尺价由16,234元起。

代理料全月一手表现向好

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,市区盘向来需求炽热, 必嘉坊・曦汇为红磡区超过10年罕见逾2,000伙大型楼盘新供应,而且地理位置优越,位於红磡站、何文田站,及黄埔站中心点,交通便利,吸引大批客户追捧。美联客户中用家占比约七成;另约三成为投资客,预期项目入伙后实用尺租可达60至65元水平,回报率约3厘。至於客源分布方面,九龙区占比最多,达约七成,另港岛区及新界区共占约三成。他指出,是次周末多个新盘卖楼,除必嘉坊・曦汇外,大埔白石角新盘Silicon Hill第1期同日进行第三轮销售,合共涉及超过300伙,料市场承接力强劲,睇好周末销情。随着多个新盘加入战团,睇好入市气氛升温,6月全月一手成交量料超逾2,000伙水平。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,该行录得两组客户分别斥资1,400万购入两伙。陈永杰指,必嘉坊・曦汇昨日开售约八成九龙客,当中六成为区内客。由於近月多个新盘开售分散一手买家注意力,相信必嘉坊・曦汇首轮销售理想后,将吸引更多外区客注目。陈永杰指,美国加息及香港政府换届,皆令投资者转观望,二手成交较上月明显减少三成。但一手新盘接续开售,发展商开价克制,一手承接力较稳健,料全月一手成交量与上月相若,达1,500宗。

喜・扬首轮沽出2伙

另外,由中原地产独家代理、喜隽发展的长沙湾新盘喜・扬昨首轮推售,首小时有2伙获认购,当中有长线投资收租客购入1伙C室开放式单位,折实价约450.5万元。