Silicon Hill 110伙「一Q清枱」 必嘉坊开卖沽逾120伙

美联储加息0.75厘，惟港元最优惠利率（P）未有跟随上调，加上本港楼市刚性需求强劲，新盘销售热度丝毫未减。恒地旗下999年地契、红磡重建项目必嘉坊第一期「必嘉坊・曦汇」为美联储加息后首个推出全新一手盘，昨日首轮开售182伙，截至晚上10时沽出121伙，占开售量约66%。同日推出抢客的新地白石角Silicon Hill第1期昨日以价单形式推售110伙，消息指110伙已全数沽清。

◆香港文汇报记者 黎梓田

据现场所见，必嘉坊・曦汇售楼处由昨日早上9点左右已有大批准买家排队等候，并在发展商安排之下有序进场，到场准买家大部分均为年轻客，亦有部分家庭客带同小孩到场拣楼。发展商指，首轮开售2小时即售出88伙，占开售单位总数的182伙约五成。

有不愿透露姓名的父母客表示，自己并非买家，是子女透过授权书形式委托自己到场拣楼，因睇好楼市及项目地段而斥资入市。有市场人士指出，项目位处市区核心地段，前往港岛核心商业区也较便捷，加上全部单位折后低於1,000万元，故能吸引年轻客入市。

恒基代理营业(一)部总经理林达民表示，必嘉坊・曦汇首轮开售共售出121伙，占开售单位182伙约六成半，总楼价超过8.47亿元。

必嘉坊筹备短期加价加推

林达民补充指，现积极筹备在短期内加价加推，并正研究加价幅度。在后疫情时期及美国加息的情况下，仍录得良好的销情，他感到满意。在售出的单位中，录最高尺价的单位为26楼D室，实用面积为202平方尺，尺价26,166元；而最高成交价的单位为28楼的H室两房单位，实用面积369平方尺，成交价935.64万元。另A组一买家共购入2伙单位，分别为B室一房（275平方尺）及H室两房（369平方尺）单位，总开单价为1,640万元。

另外，新地发展的大埔白石角Silicon Hill第1期，昨日进行新一轮以价单连招标发售118伙，包括价单形式销售110伙以及招标出售8伙，该批新一轮销售涵盖开放式至3房户，最平单位属翠景阁第3座2楼A5室，实用面积217方尺，折实379.88万元，而折实尺价由16,234元起。

代理料全月一手表现向好

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，市区盘向来需求炽热， 必嘉坊・曦汇为红磡区超过10年罕见逾2,000伙大型楼盘新供应，而且地理位置优越，位於红磡站、何文田站，及黄埔站中心点，交通便利，吸引大批客户追捧。美联客户中用家占比约七成；另约三成为投资客，预期项目入伙后实用尺租可达60至65元水平，回报率约3厘。至於客源分布方面，九龙区占比最多，达约七成，另港岛区及新界区共占约三成。他指出，是次周末多个新盘卖楼，除必嘉坊・曦汇外，大埔白石角新盘Silicon Hill第1期同日进行第三轮销售，合共涉及超过300伙，料市场承接力强劲，睇好周末销情。随着多个新盘加入战团，睇好入市气氛升温，6月全月一手成交量料超逾2,000伙水平。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行录得两组客户分别斥资1,400万购入两伙。陈永杰指，必嘉坊・曦汇昨日开售约八成九龙客，当中六成为区内客。由於近月多个新盘开售分散一手买家注意力，相信必嘉坊・曦汇首轮销售理想后，将吸引更多外区客注目。陈永杰指，美国加息及香港政府换届，皆令投资者转观望，二手成交较上月明显减少三成。但一手新盘接续开售，发展商开价克制，一手承接力较稳健，料全月一手成交量与上月相若，达1,500宗。

喜・扬首轮沽出2伙

另外，由中原地产独家代理、喜隽发展的长沙湾新盘喜・扬昨首轮推售，首小时有2伙获认购，当中有长线投资收租客购入1伙C室开放式单位，折实价约450.5万元。