第一棍：美狂加息港楼势危

美国大手加息，迎来环球金融市场大幅波动，尽管本港银行未紧随调整息口，但财爷已预告留意资产价格影响，金管局亦吁置业按揭要留意息率变动。

《香港双报》指出，储大手加息 ，港银按兵不动，港府示警关切物业市况。美国联储局宣布加息四分三厘（即75 个基点），加幅为近28 年来最大。财政司司长陈茂波提醒，香港外围风险正在增加，不仅出口将受影响，股市也会转趋波动，资产价格亦会受到拖累；港府会密切留意物业等市况，同时呼吁市民小心管理风险。金管局总裁余伟文亦表示，美国大幅加息符市场预期，提醒置业按揭人士留意息率转变，好好管理风险。

因应美国调高联邦基金利率目标区间75 基点，本港金管局宣布，基本利率根据预设公式亦上调至2 厘，即时生效。这是本港今年以来第三次上调利率。虽然美联储局宣布大幅加息，本港亦跟随脚步加息，但中银香港、汇丰银行、渣打银行及恒生银行宣布维持最优惠利率不变。

第二棍：邵氏片场重建批补价百亿

政府土地收入不俗，内地企业持有之清水湾邵氏片场旧址，最近向申请补地价发展，获批出补价金额达百亿元，估计发展商会上诉减价，但该笔地价若未来达成交易，将为库房带来大额收入。

《搵银报》讲，邵氏片场重建，补地价高达百亿。复星国际清水湾旧邵氏片场重建早前获批则，据了解，地政总署开出补地价金额高达百亿元，每尺楼面补地价约9,500元，发展商有意就地价金额上诉。

第三棍：地产家族首置超豪盘

超级豪宅受追捧，最近不少地产家族入市，东半山豪宅破顶尺价十万元易主，乃由知名家族成员以首置身份买入。

《文人报》报导，南丰陈慧慧女婿近3亿首置Central Peak，实尺破10万。疫情回稳，吸引本港老牌家族成员入市。上月以破顶价售出的新地（0016）东半山Central Peak 特色户， 买家以萧亦庄（ SIU YICK CHONG ERIC）登记，为庄士机构（0367）荣誉主席庄绍绥外甥，以及南丰集团荣誉主席陈慧慧的女婿，是次他入市只须付楼价4.25%印花税，意味是以首置身分入市。

第四棍：今年住宅价窄频上升

美国高通胀下，加息步伐越来越快，最新一次加息达七十五点子，有外资物业顾问预测并则派定心丸，预计中小住宅全年轻微升百分之三至五左右。

《小超报》话，莱坊估中小住宅楼价升半成。美国持续加息虽然令本港下半年都有机会要跟随，但因需求强劲，加上一手盘带动，物业顾问莱坊预期下半年本港住宅市道仍向好，全年中小型住宅楼价料升3%至5%，并有机会再创历史新高。莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，受第五波疫情影响，今年上半年本港住宅楼价仅录得轻微跌幅，仍贴近历史高位。该行预计下半年在疫情受控和新一届政府带领下，楼市气氛将会逆转，全年中小型住宅楼价会有3%至5%升幅，有望再创新高。

第五棍：荃湾商场沦为银主货

物业投资市况波动，新近再有大型物业沦为银主货，该项荃湾商场，市值估达15亿之巨。

《阿爷报》话，荃湾协和广场沦15亿银主盘，连91个车位招标，原由太平协和持有。继早前放售估值40亿元的鰂鱼涌海裕街临海地皮，原由太平协和持有之荃湾协和广场亦沦为银主盘，并由接管人委托测量师行公开招标出售。据了解，项目现状为5层高之购物商场，建筑面积约16.35万方尺，将连同91个车位一并出售，市场估值约15亿元，属近年较大宗银主盘物业放售。