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按揭新闻
楼市五节棍之美狂加息港楼势危
2022年6月18日 (林木地)
第一棍:美狂加息港楼势危

美国大手加息,迎来环球金融市场大幅波动,尽管本港银行未紧随调整息口,但财爷已预告留意资产价格影响,金管局亦吁置业按揭要留意息率变动。

《香港双报》指出,储大手加息 ,港银按兵不动,港府示警关切物业市况。美国联储局宣布加息四分三厘(即75 个基点),加幅为近28 年来最大。财政司司长陈茂波提醒,香港外围风险正在增加,不仅出口将受影响,股市也会转趋波动,资产价格亦会受到拖累;港府会密切留意物业等市况,同时呼吁市民小心管理风险。金管局总裁余伟文亦表示,美国大幅加息符市场预期,提醒置业按揭人士留意息率转变,好好管理风险。

因应美国调高联邦基金利率目标区间75 基点,本港金管局宣布,基本利率根据预设公式亦上调至2 厘,即时生效。这是本港今年以来第三次上调利率。虽然美联储局宣布大幅加息,本港亦跟随脚步加息,但中银香港、汇丰银行、渣打银行及恒生银行宣布维持最优惠利率不变。

第二棍:邵氏片场重建批补价百亿

政府土地收入不俗,内地企业持有之清水湾邵氏片场旧址,最近向申请补地价发展,获批出补价金额达百亿元,估计发展商会上诉减价,但该笔地价若未来达成交易,将为库房带来大额收入。

《搵银报》讲,邵氏片场重建,补地价高达百亿。复星国际清水湾旧邵氏片场重建早前获批则,据了解,地政总署开出补地价金额高达百亿元,每尺楼面补地价约9,500元,发展商有意就地价金额上诉。

第三棍:地产家族首置超豪盘

超级豪宅受追捧,最近不少地产家族入市,东半山豪宅破顶尺价十万元易主,乃由知名家族成员以首置身份买入。

《文人报》报导,南丰陈慧慧女婿近3亿首置Central Peak,实尺破10万。疫情回稳,吸引本港老牌家族成员入市。上月以破顶价售出的新地(0016)东半山Central Peak 特色户, 买家以萧亦庄( SIU YICK CHONG ERIC)登记,为庄士机构(0367)荣誉主席庄绍绥外甥,以及南丰集团荣誉主席陈慧慧的女婿,是次他入市只须付楼价4.25%印花税,意味是以首置身分入市。

第四棍:今年住宅价窄频上升

美国高通胀下,加息步伐越来越快,最新一次加息达七十五点子,有外资物业顾问预测并则派定心丸,预计中小住宅全年轻微升百分之三至五左右。

《小超报》话,莱坊估中小住宅楼价升半成。美国持续加息虽然令本港下半年都有机会要跟随,但因需求强劲,加上一手盘带动,物业顾问莱坊预期下半年本港住宅市道仍向好,全年中小型住宅楼价料升3%至5%,并有机会再创历史新高。莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,受第五波疫情影响,今年上半年本港住宅楼价仅录得轻微跌幅,仍贴近历史高位。该行预计下半年在疫情受控和新一届政府带领下,楼市气氛将会逆转,全年中小型住宅楼价会有3%至5%升幅,有望再创新高。

第五棍:荃湾商场沦为银主货

物业投资市况波动,新近再有大型物业沦为银主货,该项荃湾商场,市值估达15亿之巨。

《阿爷报》话,荃湾协和广场沦15亿银主盘,连91个车位招标,原由太平协和持有。继早前放售估值40亿元的鰂鱼涌海裕街临海地皮,原由太平协和持有之荃湾协和广场亦沦为银主盘,并由接管人委托测量师行公开招标出售。据了解,项目现状为5层高之购物商场,建筑面积约16.35万方尺,将连同91个车位一并出售,市场估值约15亿元,属近年较大宗银主盘物业放售。