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按揭新聞
屯門NOVO 329萬入場今年最平 首批折實均呎價13188元 較同區二手低20%
2022年7月20日 (文匯報)
面對本港有加息壓力,新地旗下樓花期約一年的屯門NOVO LAND第1A期昨公布首張價單共165伙,扣除即供付款最高折扣15%,折實平均呎價13,188元,比同區二手樓呎價低約20%,247方呎開放式戶折實入場329.71萬元,為今年入場費最平新盤,即供折實入場呎價12,187元。為了減輕年輕人上車的供款壓力,發展商更為開放式戶提供貸款期30年的85%一按漸進式供款計劃,首期15%,首3年供款約為傳統供款一半,惟全期利息支出比傳統供款多百萬元,增幅達85%。◆香港文匯報記者 梁悅琴

新地副董事總經理雷霆形容NOVO LAND第1A期開價為「坐擁雙站無敵價」,因為樓盤鄰近港鐵兆康站,往返不需3分鐘,與站頂新盤分別不大,會所超過40萬方呎,為住戶提供舒適的居住空間。此外,今次突破性推出新漸進式供款計劃,目的是幫助年輕人置業,特別是方便本身租樓的準買家,減輕他們供樓負擔。

周五起收票 最快下周賣

展望本港樓市走勢方面,雷霆認為,本年首季受第五波疫情影響,樓價難免受壓,近期雖然略有反覆,但是整體仍算受控,憧憬本季香港有機會與內地恢復正常通關,經濟逐漸復甦,下半年樓市表現會比上半年好,全年樓價料錄溫和穩定升幅。

新地代理總經理陳漢麟表示,項目首批單位有折讓,未來加推料有很大加價空間,該盤今天向公眾開放示範單位供參觀,本周五開始收票,最快下周開售。

開放戶推漸進式供款助上車

NOVO LAND第1A期首張價單提供165伙,實用面積247至561方呎,涵蓋開放式至三房單位,包括15伙開放式、13伙一房、124伙兩房及13伙三房單位。價單定價由387.9萬至899.1萬元,呎價14,338至16,571元,扣除即供最高15%折扣,折實價由329.71萬至764.23萬元,折實呎價12,187至14,085元,該批單位折實平均呎價13,188元。發展商亦提供靈活付款計劃(可享8.5%至12%折扣,因應會否由發展商代付3.75%印花稅)及升級靈活付款計劃(最高可享3%折扣,另有印花稅直送9%)。開放式、一房或兩房單位買家另可享1萬元折扣或傢具獎勵積分,另有現金回贈優惠。以價單定價計算,首批單位總值約11.2億元。

陳漢麟指出,今次首推的漸進式供款,主要為開放式單位而設,方便上車客置業,不排除日後延伸至其他戶型單位。價單顯示,漸進式供款計劃只適用於購買開放式單位的個人買家,必需用作自住,買家需於付清樓價餘額日期或該期數預計關鍵日期(以較早者為準)前最少60日,向指定財務機構申請第一按揭貸款,最高可借樓價85%,惟貸款金額不可超過應繳付之樓價餘額。

利息較傳統按揭多「一球」

以入場單位第2座5樓K室為例,單位用升級靈活付款計劃折實價341.35萬元,首期51.2028萬元,買家可最高承造約290.14萬元貸款,買家於首3年每月供貸款40%金額,按息為P-2.5%,月供約4,586元;第4至第6年則需供總貸款金額的67.21%,按息為P,月供約10,980元;於第7年後則供總貸款額約91.33%,按息為P,月供約16,176元,換言之,30年總利息支出約226.9509萬元。若買家選用傳統按揭方式,假設買家同樣支付樓價15%首期、即貸款金額同為290.14萬元,若用按保年期同樣為30年,以現時P按按息2.5厘計算,每月供款11,464元,30年總利息支出約122.6722萬元,即發展商漸進式按揭,首3年供款縱然比傳統按揭供款平一半,但全期利息支出較傳統按揭利息支出多104.27萬元或約85%。買家亦可在第4年提早「轉會」節省利息支出。