面对本港有加息压力，新地旗下楼花期约一年的屯门NOVO LAND第1A期昨公布首张价单共165伙，扣除即供付款最高折扣15%，折实平均尺价13,188元，比同区二手楼尺价低约20%，247方尺开放式户折实入场329.71万元，为今年入场费最平新盘，即供折实入场尺价12,187元。为了减轻年轻人上车的供款压力，发展商更为开放式户提供贷款期30年的85%一按渐进式供款计划，首期15%，首3年供款约为传统供款一半，惟全期利息支出比传统供款多百万元，增幅达85%。◆香港文汇报记者 梁悦琴

新地副董事总经理雷霆形容NOVO LAND第1A期开价为「坐拥双站无敌价」，因为楼盘邻近港铁兆康站，往返不需3分钟，与站顶新盘分别不大，会所超过40万方尺，为住户提供舒适的居住空间。此外，今次突破性推出新渐进式供款计划，目的是帮助年轻人置业，特别是方便本身租楼的准买家，减轻他们供楼负担。

周五起收票 最快下周卖

展望本港楼市走势方面，雷霆认为，本年首季受第五波疫情影响，楼价难免受压，近期虽然略有反覆，但是整体仍算受控，憧憬本季香港有机会与内地恢复正常通关，经济逐渐复苏，下半年楼市表现会比上半年好，全年楼价料录温和稳定升幅。

新地代理总经理陈汉麟表示，项目首批单位有折让，未来加推料有很大加价空间，该盘今天向公众开放示范单位供参观，本周五开始收票，最快下周开售。

开放户推渐进式供款助上车

NOVO LAND第1A期首张价单提供165伙，实用面积247至561方尺，涵盖开放式至三房单位，包括15伙开放式、13伙一房、124伙两房及13伙三房单位。价单定价由387.9万至899.1万元，尺价14,338至16,571元，扣除即供最高15%折扣，折实价由329.71万至764.23万元，折实尺价12,187至14,085元，该批单位折实平均尺价13,188元。发展商亦提供灵活付款计划（可享8.5%至12%折扣，因应会否由发展商代付3.75%印花税）及升级灵活付款计划（最高可享3%折扣，另有印花税直送9%）。开放式、一房或两房单位买家另可享1万元折扣或家具奖励积分，另有现金回赠优惠。以价单定价计算，首批单位总值约11.2亿元。

陈汉麟指出，今次首推的渐进式供款，主要为开放式单位而设，方便上车客置业，不排除日后延伸至其他户型单位。价单显示，渐进式供款计划只适用於购买开放式单位的个人买家，必需用作自住，买家需於付清楼价余额日期或该期数预计关键日期（以较早者为准）前最少60日，向指定财务机构申请第一按揭贷款，最高可借楼价85%，惟贷款金额不可超过应缴付之楼价余额。

利息较传统按揭多「一球」

以入场单位第2座5楼K室为例，单位用升级灵活付款计划折实价341.35万元，首期51.2028万元，买家可最高承造约290.14万元贷款，买家於首3年每月供贷款40%金额，按息为P-2.5%，月供约4,586元；第4至第6年则需供总贷款金额的67.21%，按息为P，月供约10,980元；於第7年后则供总贷款额约91.33%，按息为P，月供约16,176元，换言之，30年总利息支出约226.9509万元。若买家选用传统按揭方式，假设买家同样支付楼价15%首期、即贷款金额同为290.14万元，若用按保年期同样为30年，以现时P按按息2.5厘计算，每月供款11,464元，30年总利息支出约122.6722万元，即发展商渐进式按揭，首3年供款纵然比传统按揭供款平一半，但全期利息支出较传统按揭利息支出多104.27万元或约85%。买家亦可在第4年提早「转会」节省利息支出。