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按揭新聞
轉按直接過戶 不再經律師行
2022年7月21日 (文匯報)
過去本港曾出現律師行因停業而令樓按客戶資金遭凍結的事件。香港銀行公會昨日宣布,銀行業界年底前將就物業交易提供多一個支付安排,新造按揭銀行進行轉按交易時,款項將由「港元結算所自動轉賬系統(CHATS)」直接過戶,無須把款項交由律師行託管,避免律師行停業影響客戶的事件再度發生。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

避免律師行停業影響客戶

銀行公會指,支付安排將會涵蓋住宅物業的轉按個案,包括住宅樓宇內的車位。所有現時為本港住宅物業提供港元按揭貸款的公會會員應於今年年底前為採納支付安排作好準備,銀行需向尋求轉按的客戶提供採用新支付安排的選項。

在新支付安排下,新造按揭銀行當進行轉按交易時,會把按揭款項通過銀行間即時支付系統直接支付予原有按揭銀行,不會再把款項預先支付律師行託管,再以律師行支票清繳客戶原有按揭貸款。若轉按銀行批出的貸款高於原有按揭貸款,新造按揭銀行會把額外款項轉至借款人在該銀行的還款戶口。

新支付方法配合金融科技

金管局昨表示,新增的支付安排能更配合金融科技發展,有效加強對按揭客戶的保障。此安排亦適用於一些其他的轉按交易場景,如在不轉換按揭銀行的情況下轉換借款人、無按揭的物業進行按揭套現等。金管局副總裁阮國恒稱,部分銀行已於第二季進行試點計劃,所有交易順利完成。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信,住宅轉按程序比新造住宅相對簡單及容易,是一個好的試點作開始,並料待措施適應後可擴展至一手及二手的新造住宅及非住宅物業中。

律師樓擔當查契重要角色

他又認為,未來律師樓仍擔當為客戶處理簽約、對數以及查契等重要角色,而銀行將要處理買賣雙方的支付過程,行政處理工作或稍有增加,但相信運作一段時間後對銀行工作量的影響不大,亦不會影響物業成交期。