按揭利息H+1.3%,現金回贈高達 2.2%,保證全城最高!
宅谷獨家優惠
計劃一
低至H+1.3%
按揭現金回贈 1.93%
適用於新居屋
計劃二
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 2.2%
適用於一手及二手私樓
計劃三
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 2.2%
適用於轉按套現
銀行特別按揭計劃
劏房、無稅單的自僱人士、
債務整合、資產審批(適合收入不足人士)、唐樓、村屋等等

WhatsApp 查詢回贈

劉小姐
6332 2553
最新優惠
新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈
即時查詢 6332 2553 (劉小姐)
或直接Click以下Whatsapp登記:
新居屋
6332 2553
新居屋及綠置居按揭,利息低至H+1.3%,現金回贈1.93%,新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈,直到4家專門承造居屋銀行,不經第三方,歡迎比較實際回贈金額,自2000年開始,經我們轉介處理已超過45000宗。
新聞資訊 > 按揭新聞 返回
瀏覽人次:783
按揭新聞
兩月走資千七億 專家釋結餘跌至零疑慮 港銀將加息 促資金回流
2022年7月22日 (文匯報)
金管局昨又入市承接112.02億港元沽盤,銀行體系結餘於今日將跌至1,652.59億港元,若再加上外匯基金票據及債券所付利息或新發行量的操作,有關結餘下周一更將會跌至1,648.42億港元。有人擔心按目前資金流走的速度,再過多兩個星期銀行體系結餘或跌至零,屆時會否港元大貶值甚至聯匯脫鈎?市場人士指完全不用擔心,因為當銀行結餘再減少,銀行就會加息,屆時港美息差重新收窄,資金回流銀行結餘上升。不過,香港加息將會加重企業營運成本,屆時會對股市樓市不利。◆香港文匯報記者 周紹基

受到美聯儲下周將再大幅加息預期的影響,美息持續向上,使港美息差擴大,本港資金流去美元體系賺取比港元更高的利息回報。港匯近日持續觸及7.85弱方兌換水平,金管局頻密接錢撐港元,銀行結餘在下周一會跌至1,600億元左右。自5月12日起,金管局已23度接錢,共計1,726.38億港元。國際金融大鱷、海曼資本創辦人巴斯日前預言,按現時香港銀行結餘的下降速度,有關結餘將於8月底前耗盡。巴斯透露正拋售港元,稱聯匯制度將不能保持與美元掛鈎,港元屆時將大跌30%至40%。

港息抽高對股市樓市不利

市民也許會有疑慮,當銀行體系結餘跌至零,屆時會否港元大貶值甚至聯匯脫鈎?事實上,市民完全不用擔心這種情況發生。市場人士指出,目前資金流出香港是因為港美息差擴大,當香港銀行加息,收窄港美息差後,資金自然就會回流。就如1997年金融風暴時,金融大鱷索羅斯大舉狙擊港元,港元不斷被沽出兌換為美元,為免港匯暴跌,當時金管局總裁任志剛就將港元的拆息大幅抽高至300厘,再斥逾千億元買港股,成功擊退了大鱷。

當然,針無兩頭利,港息抽高會加重企業營運成本,會對股市及樓市不利。不過,以美國目前的經濟狀況,其不可能無限制地加息下去,美國通脹或已見頂,聯儲局再加息一至兩次就應該暫停,否則將倒過來打擊當地經濟的同時,也可能加速全球「去美元化」進程,故相信香港銀行今次無需大幅加息就能制止資金外流,也能減少對股市及樓市的衝擊。

中銀料港銀本月無需加息

而且,鑑於目前港股估值偏低,與1997年高位不可同日而語,故大鱷借沽港元從期貨市場上獲利,效率不會太高。

市場一般認為,當香港銀行體系結餘跌穿1,000億元水平,香港便會加息,現時距離美國下次議息仍有一周,香港7月底前會否跟隨加息惹關注。中銀香港首席經濟學家鄂志寰表示,金管局入市干預,是聯繫匯率機制下的正常操作,通過減少銀行體系總結餘,推動港息上升,主要體現對港美利差的影響。

對於美國接下來的加息步伐,鄂志寰預計,目前美國通脹仍高,勞動力市場保持穩健,美聯儲或於7月加息0.75厘。從美聯儲貨幣政策正常化帶動美元利率上行的歷史看,受本地市場資金供求影響,港元利率上升和幅度均滯後於美息。她預計,金管局會同步調整為銀行提供短期流動資金的「窗口利率」,但銀行業最優惠利率(P)大概率不會跟隨調整。

美國加息9次香港才加1次

第一上海首席策略分析師葉尚志表示,金管局最近買港元沽美元,是因為港元到了弱方保證,背後的主要原因則是美國加息,「香港這邊沒動,所以息差擴大,引發買美元沽港元的套息活動。」他認為,套息交易行為實際上不會造成根本性的資金外流情況,更多是金管局主動把過剩的流動性壓出去。他解釋,2008年之前,美國還沒印鈔票增加流動性時,有一部分資金流動到香港,之前香港銀行體系結餘才20億元,最高曾接近5,000億元,現在慢慢將過剩的流動性壓回去。

對於香港會否受美國加息步伐的影響,葉尚志認為,若香港跟隨美國利率加息,實際上屬於市場利率。加息一般是最優惠利率,也就是香港房貸的標準利率;過往,美國加息周期加9次,香港才加了1次,才八分之一厘。他相信下一次加息,應不會超過1厘。