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按揭新聞
息口升溫樓價回軟
2022年7月23日 (文匯報)
美聯儲上月中大幅加息對香港的影響顯現,反映二手樓價走勢的的中原城市領先指數CCL昨報179.85點,按周跌0.67%。昨日的CCL指數情況,主要反映今年6月16日美聯儲局宣布加息0.75厘後第2周的市況,其間與H按相關的1 個月期港元拆息由6月16日的0.58435厘,兩周後(至6月30日)升至0.87101厘,昨日則再升至1.01143厘。香港文匯報訊(記者 蔡競文)

中原CCL周跌0.67%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL八周內已兩次跌穿180點水平,樓價持續窄幅回軟,短期目標下試178點。至於中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.91點,按周跌0.73%。CCL(中小型單位)報179.05點,按周跌0.73%。本周三大整體指數齊創4周新低。CCL(大型單位)報183.86點,按周跌0.36%。

預約睇樓氣氛明顯回落

除息口因素影響外,近期二手市場還受到新盤低開搶客及疫情轉差等因素影響,各大行周六日(23及24日)的預約睇樓氣氛明顯回落。其中,中原十大屋苑睇樓量錄465組,按周下跌9.4%,為17周新低;美聯物業15個指標屋苑預約睇樓量錄441組,按周減約4.5%;利嘉閣50指標屋苑預約睇樓量1,255組,按周減4.2%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,近日本港疫情反覆,單日確診數字有回升趨勢,對睇樓活動造成一定影響。美國加息因素加上市場焦點仍落於一手,屯門新盤NOVO LAND以低價搶客,吸引不少準買家轉至新盤市場參觀示範單位及抽籤,鎖起大批購買力,他料二手業主需接受現實,提供較大議價空間才有望吸引買家承接。

新盤搶客 二手叫價下調

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦指,新盤市場持續旺熱,NOVO LAND短期將開售,料搶去區內外不少購買力,加上市場加息陰霾彌漫,影響二手入市步伐減慢,本周末港島、九龍、新界三區預約睇樓量全部下跌,他預期,短期內市場仍以一手作主導,惟隨二手業主接受現實下調叫價,筍盤單位亦見承接力。