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按揭新聞
分析料港銀最快今季加P
2022年7月23日 (文匯報)
美聯儲下周議息,市場料將加息0.75厘至1厘,促使資金加快從港元流向美元,港元拆息昨全面抽升,其中與供樓按息相關的1個月港元拆息(HIBOR)7連升,昨升穿1厘水平,報1.01143厘,以現時最新拆息按揭計劃(H按)H+1.3%計,H按實際按息已升至2.31厘,為逾26個月新高。有分析料港銀將提前在今季加最優惠利率(P),令年底實際按息或高見3厘水平。香港文匯報訊(記者 馬翠媚)

1個月拆息7連升穿1厘

港元拆息昨全線上揚,其中隔夜息升至0.29006厘,1星期及2星期拆息亦分別升至0.51179厘及0.77792厘,反映銀行資金成本的3個月拆息升至1.9897厘。長息方面,半年期報2.78464厘,一年期報3.48089厘。截至昨晚7時半,港匯報7.8494。

假設以貸款額500萬元、還款期為30年,並以1個月拆息1.01143厘及H按下H+1.3%,實際息率約2.31厘計,每月供款為19,266元。如HIBOR升至1.2厘,實際息率已觸及封頂息率2.5厘,每月供款上升至19,756元,即較現時增加2.5%。如港銀日後加P至2.75厘,每月供款將升至20,412元,即現時每月供款增加1,146元或5.9%。

年內實際按息或見3厘

港匯近日多次觸發7.85弱方兌換保證,港銀體系結餘回落至約1,652億元水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,在全球加息大環境下,香港亦不能獨善其身,料港銀有機會在今季加P,年內實際按揭息率或有機會上升至3厘附近水平,屆時利率將由超低水平邁向正常化,相信對供款人士影響仍輕微,不過他提醒供樓及打算置業人士仍要留意整體經濟表現及自身負擔能力,時刻作出風險管理。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,銀行結餘收縮是本港加息周期的正常過程,當銀行體系結餘累積縮減令拆息逐步加快上升,令1個月拆息升至超過1.5厘至2厘水平,屆時銀行結餘顯著縮減,繼而港P上升。她同樣認為本港最快於第三季內已具備條件加P,惟實際加P時間將視乎銀行衡量資金成本而定,估計本港按息年底仍較大機會處於3厘附近水平。

拆息有機會下季見頂

渣打大中華區高級經濟師劉健恆則指,只要美聯儲短期維持鷹派,料HIBOR升勢仍未結束,並有機會在第4季見頂,該行上調3個月期港元拆息至年底高見2.85厘,而原本預測為1.9厘。該行亦預期本港息口上揚,或令按揭貸款利息增加,令房地產表現繼續疲軟,不過本港樓價大跌風險輕微,主因按揭計劃通常設有封頂位,加上P年內料只會以小幅度和滯後的步伐逐步增加,而且本港按揭政策相對嚴格,借款人通常有較強能力去應付利率上升環境。