美联储下周议息，市场料将加息0.75厘至1厘，促使资金加快从港元流向美元，港元拆息昨全面抽升，其中与供楼按息相关的1个月港元拆息（HIBOR）7连升，昨升穿1厘水平，报1.01143厘，以现时最新拆息按揭计划（H按）H+1.3%计，H按实际按息已升至2.31厘，为逾26个月新高。有分析料港银将提前在今季加最优惠利率（P），令年底实际按息或高见3厘水平。香港文汇报讯（记者 马翠媚）

1个月拆息7连升穿1厘

港元拆息昨全线上扬，其中隔夜息升至0.29006厘，1星期及2星期拆息亦分别升至0.51179厘及0.77792厘，反映银行资金成本的3个月拆息升至1.9897厘。长息方面，半年期报2.78464厘，一年期报3.48089厘。截至昨晚7时半，港汇报7.8494。

假设以贷款额500万元、还款期为30年，并以1个月拆息1.01143厘及H按下H+1.3%，实际息率约2.31厘计，每月供款为19,266元。如HIBOR升至1.2厘，实际息率已触及封顶息率2.5厘，每月供款上升至19,756元，即较现时增加2.5%。如港银日后加P至2.75厘，每月供款将升至20,412元，即现时每月供款增加1,146元或5.9%。

年内实际按息或见3厘

港汇近日多次触发7.85弱方兑换保证，港银体系结余回落至约1,652亿元水平。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，在全球加息大环境下，香港亦不能独善其身，料港银有机会在今季加P，年内实际按揭息率或有机会上升至3厘附近水平，届时利率将由超低水平迈向正常化，相信对供款人士影响仍轻微，不过他提醒供楼及打算置业人士仍要留意整体经济表现及自身负担能力，时刻作出风险管理。

中原按揭董事总经理王美凤表示，银行结余收缩是本港加息周期的正常过程，当银行体系结余累积缩减令拆息逐步加快上升，令1个月拆息升至超过1.5厘至2厘水平，届时银行结余显著缩减，继而港P上升。她同样认为本港最快於第三季内已具备条件加P，惟实际加P时间将视乎银行衡量资金成本而定，估计本港按息年底仍较大机会处於3厘附近水平。

拆息有机会下季见顶

渣打大中华区高级经济师刘健恒则指，只要美联储短期维持鹰派，料HIBOR升势仍未结束，并有机会在第4季见顶，该行上调3个月期港元拆息至年底高见2.85厘，而原本预测为1.9厘。该行亦预期本港息口上扬，或令按揭贷款利息增加，令房地产表现继续疲软，不过本港楼价大跌风险轻微，主因按揭计划通常设有封顶位，加上P年内料只会以小幅度和滞后的步伐逐步增加，而且本港按揭政策相对严格，借款人通常有较强能力去应付利率上升环境。