零售市道雖然有回暖情況，惟市場人士提醒，本港新冠肺炎疫情尾大不掉，加上美國持續加息下，本港跟隨美國上調息口的壓力越來越來大，股市樓市勢將受壓，在利息成本上調後，也勢帶動本港的通脹，都會影響零售市道的進一步好轉。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）

消費券刺激效應會減退

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴表示，雖然消費券在下半年推動消費增長，但要留意的是，按揭利率的上升及增長放緩，可能會遏抑消費意慾。他指出，消費券的效應也有限，如受4月7日開始派發的新一輪消費券帶動，零售額在4月同比上升11.7%，其後隨着刺激效應減退，零售額在5月回落1.7%。

另外，市場普遍預期美國為壓抑逾40年新高的通脹，在本周及再下次議息會議（9月）都將大幅加息，本港的最優惠利率（P）將會攀升，到時將是香港銀行近4年來首次上調最優惠利率，料會給本港的股市及樓市帶來壓力。

陳澤鳴指，隨着股市動盪、按揭貸款利率上升及經濟增長放緩將影響本地居民的可支配收入、通貨膨脹以及外籍人士和本地專業人士離港，依賴本地需求的零售經濟蒙上陰霾，降低下半年的整體消費能力。同時，本港恢復對外正常通關未有期，內地旅客重臨似乎遙遙無期，賭場林立的澳門便是最近期的例子。

陳澤鳴指，經過目前的租金重置後，該行認為隨着內地客再度重返香港商店，租金或會再現歷時多年的升浪，但在此之前，當前的疲弱市況可能持續。至於供應方面，受疫情拖累，計劃在今年推出的多個項目延後至明年推出，包括啟德AIRSIDE。多個計劃在未來數年落成的新項目均位於民生地區，並希望把握啟德、大圍及黃竹坑等地區的居住人口快速增長的趨勢。

正常通關初期訪客有限

美聯旺舖董事梁國文亦指，受惠8月派發新一期消費券，相信會進一步增加市民消費意慾。但展望後市，即使下半年有望恢復正常通關，正常通關初期的訪港旅客數字估計亦難以恢復到疫情前水平，因此相信待奢侈品牌、時裝品牌等旅遊相關的零售行業大幅度復甦仍然需時，下半年商舖租金料平穩發展。