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按揭新聞
港如加息將削弱消費力
2022年7月25日 (文匯報)
零售市道雖然有回暖情況,惟市場人士提醒,本港新冠肺炎疫情尾大不掉,加上美國持續加息下,本港跟隨美國上調息口的壓力越來越來大,股市樓市勢將受壓,在利息成本上調後,也勢帶動本港的通脹,都會影響零售市道的進一步好轉。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

消費券刺激效應會減退

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴表示,雖然消費券在下半年推動消費增長,但要留意的是,按揭利率的上升及增長放緩,可能會遏抑消費意慾。他指出,消費券的效應也有限,如受4月7日開始派發的新一輪消費券帶動,零售額在4月同比上升11.7%,其後隨着刺激效應減退,零售額在5月回落1.7%。

另外,市場普遍預期美國為壓抑逾40年新高的通脹,在本周及再下次議息會議(9月)都將大幅加息,本港的最優惠利率(P)將會攀升,到時將是香港銀行近4年來首次上調最優惠利率,料會給本港的股市及樓市帶來壓力。

陳澤鳴指,隨着股市動盪、按揭貸款利率上升及經濟增長放緩將影響本地居民的可支配收入、通貨膨脹以及外籍人士和本地專業人士離港,依賴本地需求的零售經濟蒙上陰霾,降低下半年的整體消費能力。同時,本港恢復對外正常通關未有期,內地旅客重臨似乎遙遙無期,賭場林立的澳門便是最近期的例子。

陳澤鳴指,經過目前的租金重置後,該行認為隨着內地客再度重返香港商店,租金或會再現歷時多年的升浪,但在此之前,當前的疲弱市況可能持續。至於供應方面,受疫情拖累,計劃在今年推出的多個項目延後至明年推出,包括啟德AIRSIDE。多個計劃在未來數年落成的新項目均位於民生地區,並希望把握啟德、大圍及黃竹坑等地區的居住人口快速增長的趨勢。

正常通關初期訪客有限

美聯旺舖董事梁國文亦指,受惠8月派發新一期消費券,相信會進一步增加市民消費意慾。但展望後市,即使下半年有望恢復正常通關,正常通關初期的訪港旅客數字估計亦難以恢復到疫情前水平,因此相信待奢侈品牌、時裝品牌等旅遊相關的零售行業大幅度復甦仍然需時,下半年商舖租金料平穩發展。